房产贷款怎么贷（用房产证贷款怎么贷，它一般有哪些注意事项）

用房产证贷款怎么贷？
1.先联系银行信贷贷款申请表，缴了住房公积金可以用公积金贷款。
2.房抵押评估。
3.签订贷款合同
4.经银行审批
5.房产证+土地使用权证抵押
6.凭（房管局换发的他项权证）到银行领款
资料准备：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等
有房产证贷款要怎么贷
按揭还是清房，信贷抵押都可以的
个人用房产贷款怎么贷
房产抵押贷款的条
1、年龄为18-65周岁的自；
2、有正当职业定的收源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。
房产抵押贷款怎么贷？？都需要哪些资料呢？？？
办理贷款的流程：
第一，身份证和房产证过来查证评估价格
第二，查完征信后和评估房产总价，才能知道您是否能贷款，按评估的房产总价您能贷多少钱（查征信的是因为要看你是否有逾期记录，逾期记录如果不是很多，如果已经结清,是可以做抵押贷款的。评估公司进行评估的房产总价我们才能知道您能贷多少钱,银行只认评估公司）
第三：如果您征信没有问题，房产评估总价也出来，就可以进行抵押贷款流程操作
第四：带好身份证、房产证、结婚证（或单身证明），户口本，收入证明去银行签约。
（房产证上有几个人都要到银行签约）
第五：银行批复下来，您就可以去做公证，办理抵押他证，提供好用途。就等着银行放款。
办理抵押贷款如果你觉得你是高端客户，你可以直接到银行去办理。
但是银行的要求很高，基本上客户自己去贷，都很难办下来。
贷款的金额如果配予公司，则能贷到房产的100%，如果是个人消费贷款，最高能贷到7成。
如果您有需要，您可以找我们公司帮您办理。而且我们是专业的，知道哪个银行可以适合您，哪个银行的利率低。这是一个最基本年流程，但是贷款中间会碰到各种种样的问题，详细情况您可以联系我。我给您提供一个合适的方案。
用房子抵押贷款怎么贷？

1、直接到银行办满足以下条件：

a. 房屋需要符合银行：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

参考资料：

-住房抵押贷款

怎么才能贷款买房子

需要同时满个条件：

确保自己在所在购房资质。

2.确保自己的个人信用良

3.自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。

手续

1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。

3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

在安家找房买房可以争取更多优惠。

用房产证贷款怎么贷，它一般有哪些注意事项
首先确认下房产证是你字如果不是就比较麻烦了。
如果是得需要确认：
年龄，贷款加你的年龄，男不超过65，女不超过60，上下浮动。
新证还是老证，新证是绿壳的只有一本，老证是红本两个。
老证很多会是划拨地，划拨地在城市大部分区域是不能做抵押贷款的（重庆目前是），新证也如此。
个人抵押贷款银行不受理，必须通过担保公司，你找一家房产中介吧，收费不等。。。
资料方面，需要房产证上名字的身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明、房产证等。
这是抵押贷款方面的
小额的话如上所说你是不必做房屋抵押贷款的，费用高出信用卡取现多少倍
自己权衡考虑吧。