贷款首套房如何认定（商业贷款怎样认定是首套房还是二套房的）

什么是首套房？如何认定首套房？

银行如何认定第一套住房贷款？
1、现在银行到人房屋管理部门打家庭成员无房证明果原来那套卖，这套就属于第一套。
2、查询个人征信记录，如果个人住房贷款项下无贷款记录就属于第房贷。如果有记录，即使还清了，房管部门也出示了第一套房屋，还是算第二套房屋贷款。
怎样才算首套房？
只要你年满18周岁，在自己独立的户口里面的成员多没有房子就算首套
商业贷款怎样认定是首套房还是二套房的
没有买过房的算首套，细谈
如何界定首套房贷款
套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，款买房算首套
2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例
8、夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
二套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
参考资料：房天下
商业贷款“首套房、二套房”如何界定?

关于首套房标准认定是怎样的
您家庭名下有一套住房，无贷款，使用组合贷最高可申请7成贷款，其中公积金部分最高可申请80万（按二套算），契税也按二套算；如果您觉得有用，请采纳！