房产贷款评估（银行贷款的房产评估价是怎么评估的）

房屋抵押贷款怎样评估价格

一、银行抵押贷用哪些抵押？

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房银行抵款可抵押的第一样就比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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贷款房子评估怎么算的
房估计价方法：以房屋建面积（平方米）测定的重置单价计屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，房屋现值（净值）。其计算公式如下：
1．房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2．房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）
3．房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）
4．年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限
5．年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）
用房产做抵押贷款需要评估吗？

银行贷款可用抵押

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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银行贷款的房产评估价是怎么评估的
二手房评估据省物价局的有定，目前评估费收费标取累进计费
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
房产抵押贷款怎么评估房产价值

抵押贷款房屋怎么评估？