房子反贷款是什么意思（购买商品房，一次性全额付款，房开支持 反按揭，【反按揭】是什么意思？有什么利弊？）

购买商品房，一次性全额付款，房开支持 反按揭，【反按揭】是什么意思？有什么利弊？
反按揭(reversemortgage,又称“倒按揭”),即“住房反向抵押贷款”,简单来说就是老年自有住房抵押给银行,换取每个月养老金安享晚年的养老模式。专业的说法是:其放贷对象是有住房的老年人,以其自有住房作抵押,银行定期向借款人放贷,到期以出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放货,一次偿还,贷款本金随着分期放贷而上升,负债增加,自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反,故称“反按揭”。 

“以房养老”的反按揭是国外流行的做法，但大多是和银行合作挂钩。
“反按揭”养老保险的设想是，投保人要求是62岁以上的老年人，将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人支付给付金，直至投保人亡故，保险公司收回该房屋，进行销售、出租或拍卖。

首先是国文化让大部分的老人宁愿生活艰苦一点，少拿养老金，也要把房产留给下一代，人们对“反按揭”的观念上还有待转变。
第二是目前住宅的土地使用权最长只有70年。一个人往往要付出长达二三十年的时间还清房贷，等到退休后再向保险公司申请“反按揭”。
按照现行政策，等到保险公司拥有房屋的产权后，土地使用权的年限也所剩无几。这就需要明确的政策保障。
此外，保险公司如何跟银行合作也是问题之一，这最好有混业经营背景支持。目前，金融混业是大势所趋，但彻底实现“反按揭”养老似乎还有待时日。

反按揭有哪些意义
一、社会意义：

1．发展住房反向抵押贷款，有助于改善老年人的晚年生活，弥补社会保障的不足，促进社会稳定与社会主义和谐社会的构建

2．发展住房反向抵押贷款，有助于减少孩子对父母的依赖性，增强独立性，形成与社会主义市场经济相适应的新型代际关系

3．发展住房反向抵押贷款，有助于减少储蓄，扩大消费，培育积极健康的生活方式

4．发展住房反向抵押贷款，有助于减轻国家社会保障的压力，促进养老方式的创新

二、经济意义：
1．发展住房反向抵押贷款，有助于减少人们养老的后顾之忧，促进消费，拉动国民经济的增长
2．发展住房反向抵押贷款，有助于给金融机构带来新的业务，形成新的经济增长点
3．发展住房反向抵押贷款，有助于提高房产的流动性，促进房地产市场的健康发展
摘自百度文库


什么是房屋反向抵押贷款
反向抵押贷款是一殊类型的家庭贷款许超过62岁的老年人子资产的一部分为现金。你苦心经营多年而买下来的房子，现在可以为你提供回报了。转换出来的现金可以用一次性领取的方式、信用额度的方式或者按月领取的方式取得。借款人不用每个月还款，并且只要借款人不搬出居住的房子、卖掉房子或者最后一位共同借款人还健在，所借的款项就不用偿还。在贷款期间，房子的户主仍然是借款人。

什么是反贷？
反贷退款就是当你一次性付完全款的时候再向银行贷款,然后银行往开发商那打款后开发商再按照相应的分配率把款返还到你的手中的一种不常见的政策.