个人首套房贷款计算（个人首套房屋贷款计算方法是怎样的）

请问，购买首套房商业贷款利息怎么计算
首套房贷款指购买仅一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　1）买房人年满18周岁　　
2）买的房子是90平方米及以下的普通住房　　
3）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　
目前首套房贷款政策如下：　　
商业贷款买房首付比例　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。　　
公积金贷款首付比例　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。　　
首套房的界定　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。　　
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。　　
以购房人为单位，基于购房产权信息统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
银行房贷月供怎么计算

具体计算方法如下:

以20万，20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，

7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 

20万20年(240个月)月还款额

200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

说明:^240为240次方

扩展资料

房贷种类

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

参考资料来源：：房贷利率

目前首套房房贷利率事多少？怎么算？
2019套房贷，央行基4.35%；一年至，包括五年的贷款，央行基准利率是4.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
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个人首套房屋贷款计算方法是怎样的
您好，是结合贷款放额，执行利率、贷款期限、还款方各个要素索据综合计算结果，单凭金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
房贷利率是怎样计算的，首套房的利率会低一点么？

首先我必须要明确的告诉你，房贷利率是固是不可以计算的，房贷利率一般都是由央行来决定的，通常我们是可以通过房贷利率来计算出房贷利息的，计算房贷利息的方法也是比较的简单，直接可以使用我们的贷款本金乘以我们的贷款利率，然后就能够算出我们的每年利息是多少钱了。如果是贷款购买的首套房，那么利率肯定会稍微低一点，如果是购买第2套住宅房，利率则会上浮很多。

现在年轻人贷款买房的人应该还是挺多的，毕竟年轻人刚刚步入社会，积蓄还是挺少的，想要买房就只有通过贷款或者是靠父母的支持。那么在买房的时候，我们一定要搞清楚房贷利率和哪些因素有关，首先第1点就是你的贷款年限了，通常贷款的时间越长，利率则会越高。其次就是要看我们的贷款方式，正常情况下有公积金呢，肯定是优先考虑公积金，公积金的利率要低很多，这样我们就会节省很多的利息钱。

在买房的时候，如果是首套住宅房那么首付的比例是30%，而首套房的贷款利率也会相应的低一些。其实之所以会有这样子的政策，就是为了防止有些人恶意的囤房，因为最近这几年来很多不良的房屋中介公司都在炒房，出台了这些政策之后，这些中介公司就没有办法继续去炒房了。

在前几年国内的房价上涨的速度还是挺快的，近几年来房价大体上已经稳定下来了，除了深圳上海这些一线城市以外，大部分地区的房价上涨的速度再也没有之前那么快了，这对普通老百姓来说应该算是一个好消息了。当然未来的房价是涨是跌这个其实是很难说的，我们只有活在当下才是最重要的。

个税专项附加扣除中，以下情况如何计算首套房贷款利息扣除？

夫妻双方约定，只能是一个人按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。详情：网页链接

个人首套住房贷款怎么算
5商贷基准利率6.55公积金基准利率4.5
贷款都取整数应该首付302599贷款63万能贷15,20贷30都行(30月供都4003.02元)月供能超收入半银行能批准贷款所能增加首付确定再追问吧