托管 贷款（委托贷款）

托管账户和按揭账户可以是不同银行吗
托户和按揭账户托管账户和按户可以是不同银行吗是不同银行。买房托管账户和按揭账户是同一个银行，可以是不同支行。

买卖双方去银行办理贷款审批+资金监管，托管账户是由银行提供的专门用于房产交易进行资金监管的专用账户，不受政策等影响，保证资金安全。客户的按揭账户一般也是同一家银行，如果没有该行的银行卡，可以申请办理，如果有该行的银行卡，那就不需要重新办理卡。业主的收款卡可以是不同银行，比如说客户按揭的银行是A银行，业主的收款银行可以是A或者B银行，业主选择B银行，收款需要多一个工作日；同一家银行，商贷转公积金会相对比较方便。

业主房产证通过中信银行办理抵押贷款，客户购房再次选择中信银行，是否便利，也要看银行的业务，一般正常情况下，业主选择抵押的银行，客户通过该银行选择办理按揭贷款，提前还款的银行罚息会有一定程度上的减免。具体要看具体银行关于提前还款的要求。

其次客户选择贷款银行，一般选择较为方便的贷款银行，保证征信保证贷款顺利审批，保证提前还款的便捷性等等因素综合考虑，其次也要考虑银行放款时间的长短。比如说选择A银行，由于近期A银行交易量颇高，贷款任务重，放款有延迟，可以选择其他银行；
交完资金托管后个人。再贷款影响个人征信吗？
不影响吧，这是两回事情的，说明你有钱。
二手房资金托管时什么意思！
资金托管是为了房屋买卖双房款交接安全
房屋交易不是交钱一手交货那么简单，房产的过户流程时间较长，买卖双方在何时付清全部房款的问题上总是会有分歧，原正规的房屋中介公司负责托管资金，因为经常出现压款迟付的现象，政府出台了资金监管规定，这可是个无本万利的买卖啊，呵呵！~~~
顺驰房地产中介，辉煌时期全国有2000个中介门店，沉淀资金竟然达到数亿元，不用付利息的！
委托贷款

购买的二手房，过户的时候，房管局收了几万托管费，现在贷款下来了，托管费什么时候到房东手里？
资金监管：主要是为障买房的，大白话就是主卷钱跑了，第二个委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！
如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。
资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。
房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
什么是受托贷款
详细的没有，简单的说就是贷款给你后，你每一次使用该笔贷款付款时，必须提交符合贷款用途的付款证明，由银行代为支付。
二手房贷款放款后，是直接打入到托管账户上吗
是行一般是将款项放定账户，确认完成后才可正于卖方，确认过户手续完成即可。
二手房按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。