虚假按揭构成贷款诈骗罪吗？
不构成贷款诈骗 贷款诈骗是单位犯罪，只能单位构成
这种行为是一般的诈骗罪
假按揭贷款会不会构成犯罪
假按揭”可能触犯的刑事罪名为“贷款诈骗罪”或“合同诈骗罪”，具体还是要看案情的。
假按揭贷款有什么特征
一、开发商不具备按揭合体资格，或者未行签订按揭业务合作协议，未有任何，不承担任何义务，与某些不法之徒相互勾结，以虚假销售方式提银行按揭贷款； 二、以个人住房按揭贷款名义提企业生产经营用途的贷款； 三、以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组； 四、银行信贷人员与企业串谋，所定售的房价水分大，向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款； 五、所有借款人均为虚假购房，有些身份和住址不明，有些为外来民工，或由开发商一手包办，或由包工头一手包办； 六、开发商与购房人串通规避零首付的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据。 双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种假按揭的方式，购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款，而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。 扩展资料 造成危害： 1、假按揭将影响政府对房地产市场的决策。假按揭所产生成交量放大、房产投资增多、房产信贷大幅增加、房地产市场虚假繁荣等表象都会影响决策层对房地产市场的判断，从而影响政府在出台相关政策时出现偏差或变得没有针对性。 2、假按揭将滋生职务侵占、行贿、受贿等违法犯罪行为。因假按揭能给开发商、房产销售者、银行信贷经办人带来直接的利益，故假按揭将滋生职务侵占、行贿、受贿等违法犯罪行为。 3、假按揭将导致企业声誉受到严重影响。假按揭一旦被揭露以后，房地产开发企业的声誉会受到沉重的打击，其美誉度将会受到严重影响，并将对其后期的经营产生非常不利的影响。 4、假按揭较为严重地破坏了金融秩序，并将诱导犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第193条的规定是指以非法占有为目的，行为人采用虚构贷款理由、虚假证明文件等手段，骗取银行或者其他金融机构的贷款数额较大，占为己有的行为。 参考资料来源：-假按揭
如何认定虚假按揭中的诈骗犯罪
随着我国市济的快速发展和国家制度改革的稳步推进，楼揭在全国迅速开来。但是，正因为是新生事物，楼宇按揭在实际操作中往往缺乏规范性指引和有效性制约，引发了不少法律问题，急需进行深入、系统的研究。■虚假按揭中民事欺诈与诈骗犯罪的界限 由于楼宇按揭运作程序较为繁杂，且具有一定的专业性，虚假按揭客观上就表现出一定的隐蔽性，行为人的主观目的多为提购房人或银行的现金，具有典型的欺诈性和违法性，往往交织着诈骗犯罪于其中。但是，并非所有的虚假按揭行为都是诈骗犯罪。判定虚假按揭中的欺诈行为是否构成诈骗犯罪，具体构成何种诈骗罪，应该坚持刑法主客观相一致的原则，按照诈骗犯罪的构成特征，进行具体考量： １．对利用设置虚假按揭，提公民购房现金和银行贷款并据为己有，主观上不想返还的行为，应该按照诈骗犯罪论处，依照刑法规定的具体罪名定罪量刑。 ２．对开发商因为开发资金短缺，利用虚假按揭提银行住房贷款，用于实际开发经营，日后确实归还银行本息或打算归还本息的行为，尽管其实施了虚构事实、隐瞒真相，骗取银行贷款的客观行为，但是由于主观上只有“非法占用”的故意，仍不能认定为诈骗犯罪。就目前我国刑法的规定来看，尚没有相应的罪名可以规制此类欺诈行为，按照罪刑法定原则无法定罪，因此只能以民事欺诈来处理。 ３．对个人 购房人 虚报个人收入状况，骗取银行住房贷款的行为，也要具体分析，不能一概认定为诈骗犯罪。笔者认为，对虚报个人收入，骗得银行住房贷款后，又将房产非法转让他人的，应该构成诈骗犯罪；但抵押物仍在银行控制之下，其诈骗的对象转为受转让人 也就是说，受让人并不能取得房产的实际产权 ，因此应定合同诈骗罪，而非贷款诈骗罪。如果虚报个人收入，骗得银行住房贷款并购置房产为自己所用，其行为仍然不符合诈骗犯罪的完整构成特征，因为其按揭的房产抵押在银行之手，只要其无法支付银行按揭本息，银行便可变卖抵押物，因此行为人无法通过虚假按揭达到拥有按揭抵押物的目的，而银行贷款也只是支付于开发商，其也无法占有银行住房贷款。目前，也只能作为民事欺诈来处理。 ■开发商利用虚假按揭骗取银行贷款的行为定性 对于开发商虚假按揭骗取银行贷款行为，如果情节严重已达到犯罪程度，则需进一步分析构成何种具体罪名： １．开发商一般是公司企业性质的实体，不管其为何种所有制性质的企业，在法律上都表现为独立的法人主体，在刑法意义上即为“单位”。那么，作为单位主体的开发商弄虚作假，设置虚假按揭骗取银行贷款的行为是否构成刑法第一百九十三条的“贷款诈骗罪”呢？从犯罪的客体、主观方面及客观方面来看，确实符合贷款诈骗罪的构成特征，但是因为该罪的立法规定中未能涵盖单位之主体，因此，不能定开发商贷款诈骗罪。否则，就有悖于罪刑法定的刑法原则。但是，作为单位的开发商为了非法占有银行贷款，利用了虚假按揭的合同手段 无论是购房合同，还是借款合同，都是虚假合同 ，骗取银行的信任，明显符合刑法第二百二十四条规定的合同诈骗罪。因此，对于单位十分明显地以非法占有为目的，利用签订、履行借款合同诈骗银行或其他金融机构贷款，符合合同诈骗罪构成要件的，应当以合同诈骗罪定罪处罚。 但是，对为了实施诈骗犯罪而成立房地产开发公司，利用虚假楼宇按揭来骗取银行的贷款，则不受上述单位不构成贷款诈骗罪的限制，应该作为个人犯罪以贷款诈骗罪追究行为人的刑事责任。 ２．一些犯罪分子，主观上为了非法占有他人财物，伪造、冒用房地产开发商的资料，设置虚假按揭，既骗取银行贷款，又骗取购房人首期付款，如何定性值得研究。有人认为，犯罪行为人为了一个非法占有的目的，实施了一个犯罪行为，犯罪对象也是一个概括的对象，即他人财物，其主要是通过“以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的”手段，骗取他人财物的，符合合同诈骗罪的构成特征，只需以合同诈骗罪一罪定罪处罚即可。笔者认为，行为人尽管只有“非法占有他人财物”这一相同的主观故意，但明显指向两个不同的犯罪对象 一是购房人，一是银行 ；其行为尽管是发生在虚假按揭同一过程中，但采用了购房和借款两个不同的合同，两个诈骗行为尽管有关联性，但属于独立的两个行为；且分别侵犯了两种不同的客体，诈骗购房人首期购房款，侵犯了公私财物所有权和国家对经济合同的管理秩序。诈骗银行贷款，侵犯的是国家对金融机构的贷款管理制度和金融机构对所贷资金的所有权。因此，行为人的行为分别满足了合同诈骗罪和贷款诈骗罪两个独立的犯罪构成要件，应该分别定罪并予以数罪并罚。 ■虚假按揭中的共同犯罪问题 虚假按揭中的欺诈犯罪，单一主体往往难于完成，多表现为多个犯罪主体合力参与实施，势必涉及共同犯罪问题。 １．一些犯罪分子，甚至是开发单位的负责人、员工为个人牟取非法利益，伙同作为单位的开发商，共同设置虚假按揭，提银行现金，就涉及个人与单位共同骗取银行贷款的问题。因为单位不能构成贷款诈骗罪，个人可以构成贷款诈骗罪，这势必给此类案件的定性带来两难选择。笔者认为，按揭银行提供贷款的前提是开发商能够提供按揭房产作为抵押，开发商在按揭业务的完成中起重要作用，因此，在共同犯罪中，作为单位的开发商的作用多处于主犯地位，而个人处于从属或辅助地位，而开发商的行为又不能构成贷款诈骗罪，因而只能定合同诈骗罪，犯罪的个人则作为合同诈骗罪的共犯论处。当然，如果是犯罪分子伙同开发商内部员工，假冒开发商单位的名义，进行按揭诈骗，就纯属自然人之间的共同犯罪，开发单位不构成犯罪，犯罪行为人均构成贷款诈骗罪的共犯。 ２．开发商利用单位内部员工，以员工个人名义，设置虚假按揭，骗取银行贷款，单位员工是否构成共犯，也值得研究。笔者认为，如果开发单位的内部员工在不知情的情况下，即使开发单位构成诈骗犯罪，因其不具备共同犯罪的故意，也不能认定为单位犯罪之共犯。如果内部员工主观上知道开发单位利用其身份，设置虚假按揭骗取银行贷款，则构成诈骗犯罪的共犯。 ３．不法分子、开发商勾结银行内部工作人员，设置虚假按揭骗取银行贷款的行为，显然构成共同犯罪。从不法分子、开发商的角度而言，其行为构成贷款诈骗罪或者合同诈骗罪没有疑问；银行内部工作人员尽管利用了职务之便，但主要是依托于开发商的虚假按揭行为来起作用，故为贷款诈骗罪或合同诈骗罪的共犯。
开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任吗？
假按揭是指开发资金取现，将手中量住房以虚构的买（内部职工或开发属或素不相识的人）的名字购买，从银行提购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。
举个例子：案情介绍：
原告：A 银行
被告：王某
被告：B房产公司
2000年12月，王某及B房产公司与A银行签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定王某购买B房产公司开发建造的某小区房屋，由王某向A银行借款110万元，期限18年，并以王某所购房屋作抵押，由B房产公司提供阶段性担保。贷款发放后，王某仅按合同约定履行了一次还款义务，随后停止还款。
2003年9月，B房产公司骗贷案爆发，法院认定B房产公司指使职工或亲朋（包括本案王某等）向A银行办理虚假按揭贷款，共计骗取银行资金705万元，判处B房产公司犯合同诈骗罪，追缴违法所得返还受害人，并处罚金100万元。
2003年12月，A银行向法院提起诉讼，要求B房产公司对刑事判决中追缴不足的部分及本金110万元的利息损失部分进行赔偿，并要求王某对上述损失承担连带赔偿责任。
法院审理及判决：
法院审理后认为，被告B房产公司为获取银行资金，指使王某向银行办理虚假的按揭贷款。其以欺诈手段与原告A银行订立的《个人住房抵押借款合同》，系扰乱国家金融秩序和损害国家利益的行为，应认定无效。由于合同无效系被告B房产公司和王某共同故意实施欺诈行为所致，故两被告应共同承担无效合同责任。被告B房产公司因该无效行为取得原告的贷款，应承担民事赔偿责任。被告王某作为有行为能力的公民，在明知的情况下，帮助被告B房产公司以非正当手段骗取原告贷款，致使合同无效，由此造成原告经济损失的，依法亦应承担连带责任。被告李某，在本案虚假按揭贷款中，经查证未帮助被告B房产公司进行骗贷，故不应承担连带赔偿责任。
故法院判决B房产公司赔偿原告贷款本金及利息，被告王某承担连带赔偿责任。
案件评析
本案中，依据我国《合同法》第52条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第59条还规定：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
上述法律条款清楚地界定了无效合同成立的条件，合同无效后相关财产的处置分配，就造成合同无效的相关责任方应承担责任的比例。
本案中，B房产公司为获取资金，采用不正当手段，指使公司内部员工，虚构房屋买卖事实，骗取A银行资金，明显违反《合同法》规定， 过错明显。而王某在庭审中辨称其为B房产公司员工，至A银行办理贷款是受单位委派，是职务行为，且单位也给其书面承诺，本案贷款本息应由单位归还，与其无关。而A银行则认为王某作为有行为能力的公民，在明知为假按揭的情况下，仍以个人名义帮助B房产公司实施骗贷，系共同骗贷，而非职务代理行为，给A银行造成损失的，同样应担责。A银行的观点最终被法院采纳，王某因此被判承担本案的连带赔偿责任。
案件启示
为缓解资金紧张矛盾，房产公司销售过程中动员和鼓励单位员工以虚假房屋买卖方式，向银行申请按揭贷款提资金。而银行在审核贷款申请时，一些开发商利用员工的亲属申请贷款，行为方式更加隐蔽，银行往往难以发现。
在假按揭案中，一旦法院认定其为假按揭，法院往往判决借款合同无效，抵押担保合同无效，由实际用款人房产公司返还贷款，而对名义借款人，法院往往会认同其是职务代理行为，或是从社会稳定等多种因素出发，豁免其责。本案在诉讼过程中，A银行依据《合同法》相关条款，从B房产公司和王某对A银行的各自过错损害角度进行申诉，最终取得成功，为银行同类型案件维权创新了思路。因此在出现假按揭时，需仔细分析形成的过程，进行辩护，以期提升保护债权的能力。
开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任吗
假按揭属于骗取银行，会有责任的。如果是以名义借款，已负有还本付息的责任。 《刑事诉讼法》 第四十五条第三款 凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的，无论属于何方，必须受法律追究。 第四十七条 证人证言必须在法庭上经过公诉人，被害人和被告人、辩护人双方讯问、质证，听取各方证人的证言并且经过查实以后，才能作为定案的根据。法庭查明证人有意作伪证或者隐匿罪证的时候，应当依法处理。 扩展资料： 一、假按揭会使一些不知情的消费者会受到伤害。消费者的贷款最终违约的话，将导致个人信用记录上会有不良记载，导致其个人信用的负面评价，这是从所谓不知情的消费者角度带来的危害。 而即便是知情的消费者，如果他去帮忙签字，也有可能要承担相应的民事责任。这样，其今后的人生道路将因此而受到很大影响。 二、假按揭会导致银行房地产贷款资产质量的下降，将对银行经营产生极为严重的恶劣影响。在房地产按揭贷款质量下降的时候，必然会影响到几个方面，一方面可能会影响银行的盈利，也会影响到银行的股东，有可能又变成持有银行股的广大公众，收益会受到影响。 同时，对银行本身来讲，可能由于资产质量的恶化导致资金流动性出现问题，而流动性出现问题就会给银行带来声誉风险。如果流动性问题比较严重的话，还可能导致银行的挤兑。如果银行发生挤兑，甚至发生破产将损害存款人也就是广大储户的利益。 参考资料来源：-假按揭
假按揭房贷是什么意思？？？
假按揭房贷的意思是的用自己的房子按照按款率和年限进行贷款。但是因为正常的按揭贷款必须是在有实质的买卖关系发生的时候才能进行的。所以，假按揭贷款就是利用虚假的买卖关系进行按揭贷款的一种手段。
说白了就是伪造一个不存在的买卖关系，进行贷款。
一般说来，要是上纲上线这个叫做骗贷，但是他又不是个例，所以要是做的话，需要找一个信誉好一点，和银行关系密切的公司来做。 | 
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