上海市公积金贷款（上海市住房公积金贷款条件有哪些）

上海市住房公积金贷款条件有哪些
1.缴存时间：人须建立住房户12个月(含)以上，同时满额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。
2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁
3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
上海公积金贷款的详情
我一开始一直以为每月还2200，然后我每月公是450元，等于每月只要拿出1750元。听朋友说这样的，每月是必须拿出2200元的 然后公积金是1年充1次，等于我1年5400元公积金充进去，这样的话我就不用还款16年了，大概是14年不到点，是这样的吗？
这样的情况是有的。这个叫 用公积金充还公积金贷款（年充)，每年4月份充一次。冲完月供充本金。
还有一种情况就是你说的。 这个也叫公积金充还贷款（月充），每个月充一次，先用公积金里的钱从月供，不足部分再从还款卡里扣。
上面2种方式可以选择。在于你自己怎么选了。

第二个问题是我自助查询是要求16年还款期限，我想提前还款，最好是10年，这样利息只要7万多，可以提前还款吗，具体是怎么操作的，
提前还款还是允许的。公积金贷款后一年就额可以办理公积金提前还款，提前还款要提前一个月预约，把钱打到还款卡里。办理提前还款申请后续。最多还三次，因此灼烧1万元。如果提前10年还清，就只要掏7万的利息。

还有最关键的一个问题是如果可以提前到10年还光钱，利息是怎么算的，还是算16年的利息，还是算10年的利息，还是有其它的算法？

如果有提前还款，利息和月供重新计算，用几年算几年的利息。按照实际贷款额计算利息。
上海市公积金贷款一个人可以贷多少

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

上海公积金贷款能贷多少
如您在中国银行上办理公贷款业务2015年4月15日起，本市实施以下住房公积金贷款政策，贷款额度如下：
1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。
2、购买改善性第二套普通商品房：参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房：个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。
共同申请公积金贷款时，贷款额度的计算如下：
1、不得高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额；
2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
4、不得高于最高贷款额度。
请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
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上海市公积金贷款有面积要求吗
申件
1、城镇职工个人与所在单位必须缴纳住房公积金满。
2、借款人购买商品房必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
所需材料
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
上海最高公积金贷款多少
你说的是公积金信用贷款还是公积金房贷呢
上海市的公积金贷款最高多少？
1、购买首套住房。最人最高贷款由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

2019年上海住房公积金贷款额度计算
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

2019年上海公积金贷款流程
1、借款人至受理网点申请贷款;

2、受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3、受理网点受理;

4、签约;

5、审批;

6、房地产交易中心办理抵押登记手续;

7、银行放款。