房产证如何贷款（个人用房产证贷款怎么贷）

有房产证怎么贷款
把房本拿到银行去，银行会核实房产的真实性和市场价值，然后审核你的贷款理由。不是任何理由都给贷款的。每个银行规定也不尽相同，所以你最好找一个关系非常好的银行私下和银行经理好好谈谈，银行行长有一定的活动余地，比如同样条件下不给别人，而给你。
用房产证如何贷款
个人房产抵押贷款介绍：
个人房产抵押贷款是指我行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有，可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。
1、申请人具有正当职业和稳定可靠收入，具备按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
2、若贷款用于消费的，应提供不低于消费总额30%的自有资金或首付款证明，若贷款用于投资经营的，借款人至少应有两年以上的行业经营经历，贷款投资对象、所支持的行业具有良好的发展前景，严禁用于股本权益性投资、股票(相关:理财财经)、期货等投机经营活动和其他易受政策限制的行业和公司。
3、房产符合我行有关规定，楼龄不超过20年。
4、贷款金额根据借款用途、房屋类型、评估价格、还款能力等综合确定。贷款下限5万元，用于个人消费的不得超过200万元，用于投资经营的不得超过500万元。
5、抵押率：抵押率最高为房产价值的70%，高档住宅、别墅、高档公寓、商用房抵押率不超过房产价值的50%，房产价值的确定采取购买价与评估价孰低的原则。
6、贷款期限：贷款的最长期限不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年。
7、贷款利率：按人民银行及我行相关规定执行。
拿房产证去银行怎么贷款的
首先需要明确贷款用途。抵押消费贷款一般用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。　　
其次，抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。 　　
第三，在提供的婚姻关系证明书中，需要提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身的，还需要提供离婚后未再婚证明。 　　
在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。
　　1． 贷款的定义 　　为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。
　　2．贷款的期限、金额、首付比例 　　
◆ 1年-30年； 　　
◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。
　　3．借款人所需条件 　　
◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 　　
◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 　　
◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； 　　
◆ 能够提供我方认可的其他保证。
　　4． 抵押房屋具备的条件 　　
◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等； 　　
◆ 业主为个人或企业； 　　
◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
　　5．借款人应提供的材料 　　
◆ 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照； 　　
◆ 收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章） 　　
◆ 借款用途材料：可简化
　　6．房主应提供的材料 　　
◆ 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明） 　　
◆ 房产证原件 　　
◆ 已购公房需提供原购房协议 　　
◆ 央产房需提供上市确认
　　7．银行利率及还款方式 　　
◆ 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率 　　
◆ 还款方式为等额本息和等额本金，自行选择
用房产证在银行贷款？怎样操作
您好，如您是通过我行办理贷款，您在申请贷款的时候，需要提供一个贷款资金用途证明，是凭您提供的贷款资金用途证明办理，请问您目前要申请的这笔贷款是会提供哪一类资金用途证明办理呢？比如您是提供装修合同，就是按装修贷款办理，若您是提供购车合同，就是按汽车贷款办理，请您提供您目前这笔贷款具体的资金用途情况，帮您确认一下目前招行是否有开通对应的贷款业务。
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用房产证贷款怎么贷？
在银行 用房产证抵押进行贷款
个人用房产证贷款怎么贷

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

参考资料：

-住房抵押贷款

房产证怎么贷款
这个好像银行是不让贷款的，因为要去银行办理按揭贷款的吧，如果有共有权人的需要征得共有权人的同意才能办理抵押贷款。再则，去签订贷款合同和办理其它手续时都要产权人和共有权人本人当场去签字确认的。
所以你这个问题原则上是办理不了贷款的。
个人意见，仅供参考。望你帮到你。