贷款过户流程（二手房贷款过户流程及需要准备的材料有哪些）

爱卡网小编 · 发表于 2020-6-1 19:28:01

二手房贷款过户流程及购房流程超详细介绍

　　房子作为人们心中的一项重要财产，对每个家庭的意义都非常重要，谈婚论嫁也会以房子作为谈判的条件，这也造成了现在房价与日俱增的盛况。正是由于房价不断的上升，导致了很多家庭都买不起房，进而转向

　　二手房的贷款购房流程

　　1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

　　2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

　　3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

　　4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

　　5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

　　6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

　　二手房贷款过户流程

　　领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。

　　交易：买卖双方验人签字。

　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

　　交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

　　交契税：交纳契税，领取契税证明。

　　交手续费：交纳交易手续费.

　　封卷：领取证回执。

　　领证：买方拿身份证原件取房证。

　　备注：

　　1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。

　　2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

　　3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

　　4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

　　5、办理贷款请先预留资料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

　　6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世了的话，需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

　　贷款买房是目前比较流行的一种买房趋势，使用贷款买房，减小了家庭的负担，尤其是对一些工人家庭而言，不过贷款买房也谨慎，贷款不仅每个月要还贷，而且还有利息，要根据家庭以及个人的收入情况再决定是否要贷款买房。并且在买房前一定要了解好购房流程和过户流程，对于贷款买二手房会有一些不同，所以我们要提前了解清楚情况，在办手续之前准备好相应的文件。

二手房贷款过户的流程有哪些？

二手房贷款流程有5步1.借款人带起相关资料，向提出贷款申请；2.银行指构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付房产交心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

按揭房屋过户流程是怎样的
按揭贷款没有还清的住房，不允许过户。
需要住房贷款还清，业主取得住房产有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住户手续。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继受遗赠；

第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二手房贷款过户流程有哪些
1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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贷款买二手房是先贷款还是先过户
不要纠结！
此操作属于常规流程，只要你在过户交易之前看到对方审批好款合同款合同金额和先前的金额一致即
你实在不放心，可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户！
银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的，这属于正常流程！

希望有所帮助！
二手房按揭贷款过户流程

二手房贷款过户流程及需要准备的材料有哪些