贷款前（贷款前必须知道的事情 否则会后悔）

贷款前必须知道的事情 否则会后悔

贷款对很多人来说，都是人生的一件大事，所以在贷款买房之前，了解越多越有利，今天家财管加网小编就说说个人贷款买房前要知道的一些事！

一、最新的房贷政策

按现在的房贷政策来看，各地大多是制定了限购政策的，有些地区认房认贷，有些地区认房不认贷，2017想要贷款买房，最好打听清楚当地的房贷政策。

二、是否有足够的首付

按现行的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房至少需要准备四成首付，此外还应考虑到利率问题。虽然首套房利率按基准利率执行，不过二套房利率是要上浮10%的，因而需要对自己的贷款能力有充足的预估，月收入最好能达到月供的两倍左右，这样房贷才容易顺利通过审核。

三、贷款买房对贷款银行的选择

虽然一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。

如何选择适合自己的银行来办理房贷呢，可以从这几方面考虑：一是放款速度，二是利率优惠，三是对于提前还款的约定，四是所采取的调息方式是怎样的。

四、对还款方式的选择

现今银行贷款买房，主要有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息总共的利息会高一些，但每月还款压力小很多；等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大

五、对贷款年限的选择

当利率一定，额度一定，那么贷款年限越长，利息就会越高，反之利息就越低。需要知道，贷款年限过长或是过短都是不明智的，太长利息高，太短月供高压力大，因而需要根据自己的实际情况来做出选择。

此外，在申请贷款买房时，最好准备好银行所要求的齐全资料，资料是真实且不可做假。而且需要明白，只要申请了贷款，就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。

（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房贷款前需要注意什么
贷款钱最需要注意的，就是你的贷款额度还款方式，还有就是利息提前还款的违约。
银行贷款提前还贷利息怎么算?
提前还贷只还剩余本金部分。

具体还多少与你贷款时选择的还款方式（等息/等额本金）、期间的利率变化情况有关。

根据你提供的数据，2008年12月开始一次还清，需要还款122341.01元。

贷款类型：商业贷款
贷款总额：150000(元)
原贷款期限：15(年)
初始还款日期：2004-07-21
贷款年利率：7.47(%)
计划提前还款年月：2008-12-21
一次性提前还清：是
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原月还款额：1387.96 元
原最后还款日期：2019年6月21日
至提前还款上月已还款总额：73561.88元
至提前还款上月已还利息额：45146.03元
计划提前还款当月还款额：122341.01元
提前还贷节省的利息支出：53930.38元
提前还贷后的最后还款日期：2008年12月21日

实际上，这个算法是极不准确的。因为从2004年到现在，房贷利息不断增加，先后经历多次加息。
年限 1-5年 5-30年
2005.1.1日前 4.77% 5.04%
2005.1.1-3.16 4.95% 5.31%
2005.3.17-2006.4.27下限 5.27% 5.51%
2005.3.17-2006.4.27上限 5.85% 6.12%
2006.4.28后下限 5.51% 5.75%
2006.4.28后上限 6.12% 6.39%
2006.8.19后下限 5.51% 5.81%
2006.8.19后上限 6.48% 6.84%
2007.3.18后下限 5.74% 6.04%
2007.3.18后上限 6.75% 7.11%
2007.5.19后 6.93% 7.20%
2007.7.21后 7.20% 7.38%
2007.8.22后 7.38% 7.56%
2007.9.15后 7.56% 7.83%
2007.12.21后基准 7.74% 7.83%
2007.12.21后上限 8.51% 8.61%
2007.12.21后下限 6.579% 6.65%
2008.09.16后基准 7.56% 7.74%
2008.09.16后上限 8.32% 8.51%
2008.09.16后下限 6.426% 6.579%
2008.10.09后基准 7.29% 7.47%
2008.10.09后上限 8.02% 8.22%
2008.10.09后下限 6.20% 6.35%
2008.10.27后基准 7.29% 7.47%
2008.10.27后上限 8.02% 8.22%
2008.10.27后下限 5.10% 5.23%

准确的数据恐怕只有银行能算了……