可贷款房龄（什么银行可以为超过20年房龄的房子贷款）

什么银行可以为超过20年房龄的房子贷款
大银行的个人按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定制，通常是20年。一般来说，购买房过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
房龄超过20年的房子如何贷款？

二手房房龄超过20年，为何很多银行就不给贷款了，银行很现实！

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗
有房产证,但超过20年抵押贷款，但是比较度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
　　五大类房产不具备抵押贷款资格：
　　1.尚未还清贷款的房屋
　　应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
　　2.房龄时间长、户型小的二手房
　　进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
　　3.未满五年的经济适用房
　　在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
　　4.小产权房
　　小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
　　5.部分已购公房
　　虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
房龄超过20年了可以贷款20年吗？

20年房龄的房子可以贷款吗？

房龄20年的二手房能贷款多少年？

买二手房的“房龄”不能超过哪个年限？

二手房房龄超过多少年不能贷款
招行个人贷款，接权明晰、变现能力较强的商品住房和商业作为物，且
抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年
。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
房龄的可贷款年限？
您好，您申请的是纯公积金贷款，除建行房龄影，其他银行要求房龄+贷款年限≤40年果您申请的是商业贷款或组合贷款，房龄对贷款的影响根据您选择的银行的不同而存在差别。例如，中国银行要求市内六区房龄+贷款年限≤50年。具体银行的要求，建议您咨询您所要选择贷款银行。