住房贷款换算（参考资料：等额本息 百科 贷款计算器 百科 商业贷款利率 百科）

住房贷款 等额本金和等额本息能否转换？
1.方式一旦确定以后，就不能中途更改
2.无论哪种还款方式，借款可以提前还款。
提前还款必须在当月还款时向银行申请，一般可以在次月实行。
提前还款必须是整数，如你所说的一次还3w、5w。
提前还款不影响利率（五年以上的利率是一样的），但由于缩短还款期限，因而可以减少利息支出。
3.绝大多数城市的商业贷款都不能中途转换成公积金贷款，主要是两种贷款的性质是不同的，也涉及到银行的实际利益。在记忆中个别城市可以，但具体城市没有印象了。
房贷的计算公式

1房贷利率利率加上浮比例如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

个人住房贷款怎么计算
想试算一下贷款信息以作参考，请您打开连http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利算月供。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
住房贷款利息计算公式
房屋总价620962元，首付186962元，贷款434000元。贷款利率准基利率打8折后为4.752%，按等额本息还款方式计算:
5年期限，月供为:8140.90元
20年期限，月供为:2805.08元
住房商业贷款计算公式

有两种还款方法息本金分开计算。

（一额本息还款法：

等额本息每还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。

1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金

（二）等额本金还款法：

1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数

3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率

5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2

6．还款月数－总贷款额说明：月利率＝年利率÷12　15＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4个15相乘的意思）

扩展资料：

o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

o借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；

5、借款合同的变更或终止

o借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。

o借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。

o借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

农业银行个人住房按揭贷款

指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。

参考资料：等额本息 百科   贷款计算器 百科   商业贷款利率 百科

住房贷款每个月还款多少是怎么算的？？？
月利率为6.80%/12
26万10年(120个月):
260000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=2992.09
说:^120为120次方
26万20年(240个月)月还款额:
260000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=1984.68元
说明:^240为240次方
住房贷款怎么计算
住款有两种，一是公贷款，利息要低些，现在好像是0.003675。二是普通的住房贷款。
我买房贷款24万，分20年还清，每个月是1506元。
如果要贷款，买房时会要评估，费用大约2000-3000，根据你的房子大小和所在地不同而定。贷款时还要交保险金，我的好像是2000元。
heihei