如何购房贷款（个人怎样贷款买房）

个人怎样贷款买房

贷款买房需要几大：1.有贷款资格，一般首二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

购房贷款如何办理？
身份证，户口本，收入证明或是（银行存单半年以上未动的10万元以上），学历证明，结婚证。其实找卖你房的都给你办了
买房子怎么贷款最划算
（1）等额本息贷款的本利息之和采用按月等额还款的一种方式。住积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
购房如何贷款

贷房需要几大条件：1.有贷款资格，首套和二套房可款，第三套房银行就禁贷2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

怎么选择贷款买房比较合适？

买房需要几大条件：1.有贷款资格般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

如何购房贷款
现在贷款买房有两种：公积款和商业贷款。不区相关优惠和政策有所不同。你最供你购买房子的单价，房屋的面积，这样我就会给你计算出来。公积金贷款利率比商业贷款利率略低一些，因为你没有提供具体的信息，我就以我购买房屋为例。我用的是商业贷款，因为公积金贷款需要一年以上，我们夫妻刚工作。
　　我在大连，2009年5月分购买房屋。单价4800元，面积110平。这样的话我选择有两种还款方式：等额本息和等额本金。我先说第一种等额本息还款。就是每个月还款金额一样，适合短期内手里金钱不讨充裕的人。安第一种说法,
　　房款总额：513407元
　　贷款总额：359385元
　　还款总额：629667元
　　支付利息款：270282元
　　首期付款：154022元
　　贷款月数：360月元
　　月均还款：1749元
　　如果是按第二种还法：其他的都不变，就是月还款金额发生变化，具体如下：
　　1月,2244.16(元)
　　2月,2240.7(元)
　　3月,2237.24(元)
　　4月,2233.78(元)
　　5月,2230.32(元)
　　6月,2226.86(元)
　　7月,2223.4(元)
　　8月,2219.94(元)
　　9月,2216.48(元)
　　10月,2213.02(元)
　　11月,2209.56(元)
　　12月,2206.1(元)
　　13月,2202.63(元)
　　14月,2199.17(元)
　　15月,2195.71(元)
　　16月,2192.25(元)
　　17月,2188.79(元)
　　18月,2185.33(元)
　　19月,2181.87(元)
　　20月,2178.41(元)
　　21月,2174.95(元)
　　22月,2171.49(元)
　　23月,2168.03(元)
　　24月,2164.57(元)
　　25月,2161.11(元)
　　26月,2157.64(元)
　　27月,2154.18(元)
　　28月,2150.72(元)
　　29月,2147.26(元)
　　30月,2143.8(元)
　　31月,2140.34(元)
　　32月,2136.88(元)
　　33月,2133.42(元)
　　34月,2129.96(元)
　　35月,2126.5(元)
　　36月,2123.04(元)
　　37月,2119.58(元)
　　38月,2116.12(元)
　　39月,2112.65(元)
　　40月,2109.19(元)
　　41月,2105.73(元)
　　42月,2102.27(元)
　　43月,2098.81(元)
　　44月,2095.35(元)
　　45月,2091.89(元)
　　46月,2088.43(元)
　　47月,2084.97(元)
　　48月,2081.51(元)
　　49月,2078.05(元)
　　50月,2074.59(元)
　　51月,2071.13(元)
　　52月,2067.67(元)
　　53月,2064.2(元)
　　54月,2060.74(元)
　　55月,2057.28(元)
　　56月,2053.82(元)
　　57月,2050.36(元)
　　58月,2046.9(元)
　　59月,2043.44(元)
　　60月,2039.98(元)
　　61月,2036.52(元)
　　62月,2033.06(元)
　　63月,2029.6(元)
　　64月,2026.14(元)
　　65月,2022.68(元)
　　66月,2019.21(元)
　　67月,2015.75(元)
　　68月,2012.29(元)
　　69月,2008.83(元)
　　70月,2005.37(元)
　　71月,2001.91(元)
　　72月,1998.45(元)
　　73月,1994.99(元)
　　74月,1991.53(元)
　　75月,1988.07(元)
　　76月,1984.61(元)
　　77月,1981.15(元)
　　78月,1977.69(元)
　　79月,1974.22(元)
　　80月,1970.76(元)
　　81月,1967.3(元)
　　82月,1963.84(元)
　　83月,1960.38(元)
　　84月,1956.92(元)
　　85月,1953.46(元)
　　86月,1950(元)
　　87月,1946.54(元)
　　88月,1943.08(元)
　　89月,1939.62(元)
　　90月,1936.16(元)
　　91月,1932.7(元)
　　92月,1929.24(元)
　　93月,1925.77(元)
　　94月,1922.31(元)
　　95月,1918.85(元)
　　96月,1915.39(元)
　　97月,1911.93(元)
　　98月,1908.47(元)
　　99月,1905.01(元)
　　100月,1901.55(元)
　　101月,1898.09(元)
　　102月,1894.63(元)
　　103月,1891.17(元)
　　104月,1887.71(元)
　　105月,1884.25(元)
　　106月,1880.78(元)
　　107月,1877.32(元)
　　108月,1873.86(元)
　　109月,1870.4(元)
　　110月,1866.94(元)
　　111月,1863.48(元)
　　112月,1860.02(元)
　　113月,1856.56(元)
　　114月,1853.1(元)
　　115月,1849.64(元)
　　116月,1846.18(元)
　　117月,1842.72(元)
　　118月,1839.26(元)
　　119月,1835.79(元)
　　120月,1832.33(元)
　　121月,1828.87(元)
　　122月,1825.41(元)
　　123月,1821.95(元)
　　124月,1818.49(元)
　　125月,1815.03(元)
　　126月,1811.57(元)
　　127月,1808.11(元)
　　128月,1804.65(元)
　　129月,1801.19(元)
　　130月,1797.73(元)
　　131月,1794.27(元)
　　132月,1790.81(元)
　　133月,1787.34(元)
　　134月,1783.88(元)
　　135月,1780.42(元)
　　136月,1776.96(元)
　　137月,1773.5(元)
　　138月,1770.04(元)
　　139月,1766.58(元)
　　140月,1763.12(元)
　　141月,1759.66(元)
　　142月,1756.2(元)
　　143月,1752.74(元)
　　144月,1749.28(元)
　　145月,1745.82(元)
　　146月,1742.35(元)
　　147月,1738.89(元)
　　148月,1735.43(元)
　　149月,1731.97(元)
　　150月,1728.51(元)
　　151月,1725.05(元)
　　152月,1721.59(元)
　　153月,1718.13(元)
　　154月,1714.67(元)
　　155月,1711.21(元)
　　156月,1707.75(元)
　　157月,1704.29(元)
　　158月,1700.83(元)
　　159月,1697.36(元)
　　160月,1693.9(元)
　　161月,1690.44(元)
　　162月,1686.98(元)
　　163月,1683.52(元)
　　164月,1680.06(元)
　　165月,1676.6(元)
　　166月,1673.14(元)
　　167月,1669.68(元)
　　168月,1666.22(元)
　　169月,1662.76(元)
　　170月,1659.3(元)
　　171月,1655.84(元)
　　172月,1652.38(元)
　　173月,1648.91(元)
　　174月,1645.45(元)
　　175月,1641.99(元)
　　176月,1638.53(元)
　　177月,1635.07(元)
　　178月,1631.61(元)
　　179月,1628.15(元)
　　180月,1624.69(元)
　　181月,1621.23(元)
　　182月,1617.77(元)
　　183月,1614.31(元)
　　184月,1610.85(元)
　　185月,1607.39(元)
　　186月,1603.92(元)
　　187月,1600.46(元)
　　188月,1597(元)
　　189月,1593.54(元)
　　190月,1590.08(元)
　　191月,1586.62(元)
　　192月,1583.16(元)
　　193月,1579.7(元)
　　194月,1576.24(元)
　　195月,1572.78(元)
　　196月,1569.32(元)
　　197月,1565.86(元)
　　198月,1562.4(元)
　　199月,1558.93(元)
　　200月,1555.47(元)
　　201月,1552.01(元)
　　202月,1548.55(元)
　　203月,1545.09(元)
　　204月,1541.63(元)
　　205月,1538.17(元)
　　206月,1534.71(元)
　　207月,1531.25(元)
　　208月,1527.79(元)
　　209月,1524.33(元)
　　210月,1520.87(元)
　　211月,1517.41(元)
　　212月,1513.95(元)
　　213月,1510.48(元)
　　214月,1507.02(元)
　　215月,1503.56(元)
　　216月,1500.1(元)
　　217月,1496.64(元)
　　218月,1493.18(元)
　　219月,1489.72(元)
　　220月,1486.26(元)
　　221月,1482.8(元)
　　222月,1479.34(元)
　　223月,1475.88(元)
　　224月,1472.42(元)
　　225月,1468.96(元)
　　226月,1465.49(元)
　　227月,1462.03(元)
　　228月,1458.57(元)
　　229月,1455.11(元)
　　230月,1451.65(元)
　　231月,1448.19(元)
　　232月,1444.73(元)
　　233月,1441.27(元)
　　234月,1437.81(元)
　　235月,1434.35(元)
　　236月,1430.89(元)
　　237月,1427.43(元)
　　238月,1423.97(元)
　　239月,1420.5(元)
　　240月,1417.04(元)
　　241月,1413.58(元)
　　242月,1410.12(元)
　　243月,1406.66(元)
　　244月,1403.2(元)
　　245月,1399.74(元)
　　246月,1396.28(元)
　　247月,1392.82(元)
　　248月,1389.36(元)
　　249月,1385.9(元)
　　250月,1382.44(元)
　　251月,1378.98(元)
　　252月,1375.52(元)
　　253月,1372.05(元)
　　254月,1368.59(元)
　　255月,1365.13(元)
　　256月,1361.67(元)
　　257月,1358.21(元)
　　258月,1354.75(元)
　　259月,1351.29(元)
　　260月,1347.83(元)
　　261月,1344.37(元)
　　262月,1340.91(元)
　　263月,1337.45(元)
　　264月,1333.99(元)
　　265月,1330.53(元)
　　266月,1327.06(元)
　　267月,1323.6(元)
　　268月,1320.14(元)
　　269月,1316.68(元)
　　270月,1313.22(元)
　　271月,1309.76(元)
　　272月,1306.3(元)
　　273月,1302.84(元)
　　274月,1299.38(元)
　　275月,1295.92(元)
　　276月,1292.46(元)
　　277月,1289(元)
　　278月,1285.54(元)
　　279月,1282.07(元)
　　280月,1278.61(元)
　　281月,1275.15(元)
　　282月,1271.69(元)
　　283月,1268.23(元)
　　284月,1264.77(元)
　　285月,1261.31(元)
　　286月,1257.85(元)
　　287月,1254.39(元)
　　288月,1250.93(元)
　　289月,1247.47(元)
　　290月,1244.01(元)
　　291月,1240.55(元)
　　292月,1237.09(元)
　　293月,1233.62(元)
　　294月,1230.16(元)
　　295月,1226.7(元)
　　296月,1223.24(元)
　　297月,1219.78(元)
　　298月,1216.32(元)
　　299月,1212.86(元)
　　300月,1209.4(元)
　　301月,1205.94(元)
　　302月,1202.48(元)
　　303月,1199.02(元)
　　304月,1195.56(元)
　　305月,1192.1(元)
　　306月,1188.63(元)
　　307月,1185.17(元)
　　308月,1181.71(元)
　　309月,1178.25(元)
　　310月,1174.79(元)
　　311月,1171.33(元)
　　312月,1167.87(元)
　　313月,1164.41(元)
　　314月,1160.95(元)
　　315月,1157.49(元)
　　316月,1154.03(元)
　　317月,1150.57(元)
　　318月,1147.11(元)
　　319月,1143.64(元)
　　320月,1140.18(元)
　　321月,1136.72(元)
　　322月,1133.26(元)
　　323月,1129.8(元)
　　324月,1126.34(元)
　　325月,1122.88(元)
　　326月,1119.42(元)
　　327月,1115.96(元)
　　328月,1112.5(元)
　　329月,1109.04(元)
　　330月,1105.58(元)
　　331月,1102.12(元)
　　332月,1098.66(元)
　　333月,1095.19(元)
　　334月,1091.73(元)
　　335月,1088.27(元)
　　336月,1084.81(元)
　　337月,1081.35(元)
　　338月,1077.89(元)
　　339月,1074.43(元)
　　340月,1070.97(元)
　　341月,1067.51(元)
　　342月,1064.05(元)
　　343月,1060.59(元)
　　344月,1057.13(元)
　　345月,1053.67(元)
　　346月,1050.2(元)
　　347月,1046.74(元)
　　348月,1043.28(元)
　　349月,1039.82(元)
　　350月,1036.36(元)
　　351月,1032.9(元)
　　352月,1029.44(元)
　　353月,1025.98(元)
　　354月,1022.52(元)
　　355月,1019.06(元)
　　356月,1015.6(元)
　　357月,1012.14(元)
　　358月,1008.68(元)
　　359月,1005.21(元)
　　360月,1001.75(元)

　　你可以发现后者比较适合手里有多余的资金。另外你应该到银行具体了解是否还款利率还有七折优惠，我不知道你在哪个地区，所以具体的最好的办法就是亲自到银行贷款处详细的问一下，什么都明白了。如果你还不明白就给我留言吧。
如何申请购房贷款？

因为天津的公积金管心资金额度有限，很多人在排卡等待放贷，现在排卡要等待一年才机会拿到贷款。开发商为了缩短回款周期，加速回款一般只接受商业贷款。在申请商业贷款时，银行一般要求购房者的月流水要覆盖月供的二倍。一般情况下子女可以和父母一起合力贷，只要父母和子女每个月总的流水覆盖月供的2倍就可以。