按揭贷款利息税减免取消，英国Buy-To-Let领域还有哪些变化

随着“购房出租”(buy-to-let，以下简称BTL)这一理念吸引了越来越多的投资者的关注，且过去几年政府出台了一系列税收改革措施，包括新的税收规定和更加严格的监管制度，很多因素都有可能影响到投资者的投资收益。因此在英国BTL领域也发生了很多变化
壹  房东出租牌照
目前，英国有60多个地方议会强制要求房东申请出租牌照，以提高租户的住房条件。出租牌照意味着您是否能够出租房屋，有些牌照的申请价格高达600英镑，如果没有取得牌照就进行房屋出租，很可能会面临巨额罚款。
贰  增大最小居住面积
就在2018年10月，新规重新界定了出租房屋的最低“住宿”面积。这些规定取决于多少人占用卧室，具体如下:
◆一人(十岁以下)：最少4.64平方米◆一人(十岁以上)：最少6.51平方米◆两名人士(十岁以上)：最少10.22平方米。如果违反上述规定，房东将被罚款。这意味着，未来租赁市场上通过对房子“非法改造”赚钱的人将越来越少。
叁  更严格的押金规则
从去年4月起，所有在英国的租房中介都必须加入政府批准的客户资金保护(CMP)计划，以确保客户资金（租赁押金和租金收入）的安全。但住宅业主协会(Residential Landlords Association)表示，CMP计划不会覆盖租金的全部价值，而且租房中介能够设定索赔金额的上限。因此，拥有大量投资组合的房东应该考虑将他们的房产分散到多个代理机构。

肆  能源效率标准
2018年4月，最低能源效益标准(MEES)出炉，要求新租屋和续租的房屋必须满足能源效益证明书(EPC) E级或以上。但从今年起，这些规则也将适用于现有租约，如果您的房屋已经租给一个长期租户，您就需要花一些时间改善物业的能源效率，以做好满足相关要求的准备，据政府有关数据显示，这可能让房东承担高达3500英镑的成本。
伍  租赁权改革
政府预计在2019年度加快租赁权改革的步伐，来阻止不公平的租赁行为，譬如不断上涨的地租条款和高昂的“许可费”等。
据相关报道，政府出台的政策有可能包括禁止以租赁方式出售新房子，对服务费、许可费和地租设置上限等，不过目前还未有实质性的进展。

陆  杜绝报复性驱逐
2018年12月，英国议员们就第21条驱逐令展开了辩论。目前，房东仍可以根据第21条，通知租户在固定期限届满或约定的终止条款到期时收回对物业的占有。虽然不能保证第21条规则会被彻底修改，但这是去年值得关注的事情。
柒  租房权审查
租房权审查自2016年推出以来，引发了很多争论。《租房权》要求房东检查房客是否有权在英国居住，如果不遵守规定，房东可能会受到刑事制裁。虽然英国高等法院最近裁定该政策违反了人权法，但近期这一制度并未发生根本性改变，对于BTL房东，应该持续关注租房权审查的变革。

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