二套房怎么做成首套
二套房是无法作首套的。
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
只要给钱 无论贷款几次 有几套房都可以做成首套房
不是的。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
什么是做首套 有过贷款记录 首付需几成
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。
首套房购房贷款流程
首套房如何办理按揭贷款？这5个流程要牢记，尤其第3点很重要
有过贷款记录是否可以做成首套首贷？
2017年3月份之后北京市的贷款政策进一步限制升级，家庭成员任何一方有过贷款记录，不管是否还清，再在京购房都算做二套，即便离婚情况下，都需要在1年之后，没有贷款的一方才可以算首套首贷，其他渠道说可以做首套首贷的，都是走法律空子，存在很大的风险性。
用住房做抵押贷款后再买一套能做首套房贷款不
若想做首套房贷款，必须在原来的房产证上去掉你的名字。
二套房贷就不用了。 首套房：首付30% 贷款70% 公积金最高可贷款30万（我们这里，应该地域区别，政策也有区别， 可到公积金中心询问） 首套房90平米以内，到房管局打首套房证明，可以享受1%的契税。(节约0.5%） 二套房贷：首付60% 贷款40% 公积金同上。 一手商品房可以商业和公积金混合贷款。 二手房必须全商业贷款。 公积金和商业贷款的区别在于银行利率不同，公积金要低些，商贷高些。 不管一手房，还是二手房，都不用你家原来的房产证贷款，而是用你所要购买的住房作为抵押。 未婚：单身证明（到民政局打）、户口本、身份证、银行进出账流水、收入证明。 已婚：结婚证、户口本、双方身份证、双方银行进出账
贷款二套能不能做首套
首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。 | 
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