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首套房贷款比例(2015首套房首付比例是多少)

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online_supermod 爱卡网小编手机认证 VIP会员 永久VIP 实名认证 发表于 2021-6-24 16:13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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首套房的首付比例和贷款利率是多少
您好,在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施。在河源,以家庭为单位,新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
北京首套房贷款首付比例是多少

5月29日,北京市发布公积金新政,使得北京首套房首付比例调整,北京首套房贷款政策影响下,从6月1日起申请房贷要交多少首付,以及还款利率是多少。

北京发布首套房贷款公积金新政策

5月29日晚,北京市发布公积金贷款新政策,其中关于首套房贷款的新政策包括首套房的首付比例和贷款额度的调整。

在此次北京公积金新政中,对于贷款额度的调整是放宽了享受120万元的公积金贷款额度的人群。

北京首套房贷款首付比例是多少

我们都知道,一般公积金贷款的额度是80万,根据此前规定,只有购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房可以享受120万元
的公积金贷款额度,今年3月份,国管和市管公积金也就仅对90平米以上的自住房放宽了120万的额度。6月1日起,90平米以上的首套房都可以享
受额度120万元的公积金贷款了。

不过不是所有首套房都可以直接贷出120万的公积金,根据《贷款额度及年限确定原则》,具体购房者能
够申请到多少住房公积金,还需计算本人及共同申请人的月收入(月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例),用家庭月收入减去1204元的生活
费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,就是可贷款额度了。

用这个可贷款额度,再综合单笔贷款额度、可贷款额度、首付款和抵押物评估价值等考虑,才是最终可贷出来的额度。

国管公积金6月1日也发布了通知,在对放宽享受贷款额度方面,与市管公积金的新规是一致的。

国管公积金贷款放宽限制

首套房首付比例(2015年)

在今年的330房贷新政中,对于首套房首付比例是这样规定的:公积金贷款购买首套普通自住房,首付款比例为20%。

北京首套房贷款首付比例是多少

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月29日北京住房公积金管理中心发布的京房公积金发〔2015〕22号《北京住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》规定,对于在
北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,首付款比例为20%,即贷款额度不得超过房
屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。

6月1日国管住房资金管理中心发布国机房资(2015)5号《关于调整住房公积金
个人贷款政策有关问题的通知》,规定对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,
首付款比例为20%,贷款额度为120万元。

从两项政策的对比中,我们可以看出,北京公积金新政颇为宽松,无论是市管还是国管,都没有330房贷新政中对于“普通自住房”的限制,也就是说,市管公积金贷款只要是首套房,首付比例就是20%。

以上说的是公积金贷款首套房的首付比例,下面说一下商贷首套房首付比例。

由于今年的330房贷新政并未对首套房商贷首付比例做出调整,故首套房首付比例沿用去年出台的930新政规定:

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

930房贷新政施行的是“认贷不认房”,即如果购房者以往贷款已结清,哪怕名下还有一套房,也可以享受首套房的优惠待遇。

那么购买首套非普通住房,首付比例又是多少呢?

2013年京国五条规定,“对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行首付款比例30%的规定。”

所以,北京地区商贷首套房首付比例是30%,并且“认贷不认房”,如果购房者以往贷款已结清,哪怕名下还有一套房,也可以享受首套房的优惠待遇。


(以上回答发布于2015-07-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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首套房的首付比例是多少?

首二套的认定标准:认房又认贷

    认房:认上海地区70年产权的住宅项目

    认贷:认全国范围内的贷款记录(不论贷款是否还清)


首二套首付比例:

    首套:35%

    二套:70%(普宅50%)


首套房组合贷款首付比例要多少
您好,如果您名下无住房且无住房贷款记录,在广州买房首付至少3成。由于二手房首付款的计算方式为:首付款=房屋成交价-可贷款额度,可贷款额度=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%),按照评估价一般为成交价的8成计算,可贷款额度=150万×0.8×70%=84万,那么首付款为150万-84万=66万。因为二手房是以成交价购房,以评估价贷款,所以实际的首付比规定的首付比例要高。
现在首套房首付比例是多少?

我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭头次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30%。

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度可达80%)

现在的首套房首付目前还没有新的政策公布,沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成,根据不同的情况也有不同的处理方式,一些房地产商甚至推出了零首付的买房优惠,所以,首套房的首付计算也会因个人而不同。

以北京首套房首付比例为例了解下:

一、商业贷款,以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。

例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录

二、公积金贷款,以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在不限购城市,头次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。

拓展资料:

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。

资源来源:-首付


2015首套房首付比例是多少
您好,在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施。在河源,以家庭为单位,新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
买首套房首付比例是多少?
您好,首套购房贷款比例为:

商业贷款:购买普通住宅首付比例为35%,购买非普通住宅首付比例为60%

公积金贷款:首付比例20%,但是贷款总额上限为120万

希望对您有所帮助。

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