土地开发 银行贷款额度占开发成本的比例是多少？
一般可到总投的70%最多。在加上一部分建筑商垫资，这个主要根据银行对项目的评估和公司与银行的合作关系而定。
土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别？信托计划可以参与吗？
两者联系：
纳入政府土地储备范围的土地，在进行土地使用权出让前，需要按照土地一级开发的模式，对地块进行土地开发工作。
银监会向包括各地银监局、银行及信托公司在内的多家机构下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，因此集合信托计划不能直接参与土地储备贷款及土地一级开发贷，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，最好是融资主体将已经形成的应收账款做成财产性信托模式以规避。
开发土地贷款怎么贷
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。
土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别
土地储备与土地一级开发其实是一回事，都是主导下的土地征收、收购、拆迁安置、整理和相关配套设施（如三通一平、五通一平等）的修建工作。也可以委托开发单位从事土地一级开发工作，土地储备须批准的专门土地储备进行。
银行可以对土地一级开发发放的贷款，但主要是信用贷款，专款专用，目前未纳入地方债务管理。
房地产开发贷款是否属于固定资产贷款？
开发贷款属于项目贷款的一种，银行贷款主要有流动资金贷款、固定资产贷款、开发项目贷款等等
土地开发手续不齐能否按揭
土地开发手续不齐是不能办理按揭贷款手续的。 对于房产开发企业来讲只有五证齐全，且取得《商品房预售许可证》后才可以对外销售商品房并办理银行按揭手续，按揭银行在审批开发商的手续时也是需要开发商提供有效的五证原件及复印件才可以的。 五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》 （规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。 银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子最好别买，其中隐藏的风险很大。 “五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。 五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。
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