投哪网房抵贷（拓展资料）

一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：
1、商业贷若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

拓展资料

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

-二手房交易

银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般需要十五天。

如房产内没有银行贷款：则需要

权利人及配偶的身份证。

权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。

如房产内还有银行贷款：则需要

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
3.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

拓展资料：

一、业务简述
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。

二、适用对象
凡具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间，能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房屋抵押，均可申请个人房屋抵押贷款。

三、特色优势
用途广泛：可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。
期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。
金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。
还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。

四、开办条件
（一）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
（二）具有良好的信用记录和还款意愿；
（三）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（四）有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定；
（五）能提供合法、有效、可靠的房屋抵押；
（六）在我行开立个人结算账户。

五、开通流程
对于客户使用产品或服务前需完成的业务开通申请流程、我行办理业务开通的时间、场所的说明。

六、服务渠道与时间
客户可向我行开办个人房屋抵押贷款业务的支行申请。

七、操作指南
（一）客户申请。客户向我行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
（二）签订合同。我行对客户提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续；
（三）发放贷款。经我行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，我行按合同约定方式发放贷款；
（四）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
（五）贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
1. 正常结清。在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款。
2. 提前结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行提出申请，经审批后到指定会计柜台进行还款。
3. 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由我行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

八、常见问题
（一）客户要承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
（二）个人房屋抵押贷款担保方式仅限于房产抵押，抵押物须为借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住两用房。

中国工商银行-个人房屋抵押贷款

有一下几种方式。

商业贷款：
购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。

公积金贷款：
按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

组合贷款：
一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如：某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。

扩展资料：

无论是个人还是企业在贷款 都应该尽快在限定内还清贷款，为了避免产生贷款逾期还款，那么为了避免逾期，下面为大家提供防止逾期的还款几种方法。

一、仔细看清合同

我们在签订合同，一定要仔细看清合同，首先第一时间要看清的还款日期，一定要记住自己还款的日期，其次也要看清楚罚款资料适当了解，这些自己心里有个数，才可能有效避免逾期。按期还款。

二、关联自己常用的银行卡进行还款

大部分人都是忘记还款而不是没有能力还款，所以可以选择关联自己的银行卡，让系统自动扣款，同时可以提前在还款日那一天，适当选择提前2-3填，这样避免转账造成逾期。

二、向银行申请延长贷款时间

如果刚好你时间出现问题，所以建议大家可以通过银行进行联系，说明你的情况，是否可以申请长期还款，这样以来就可以避免产生高额的罚息。

为了防止贷款逾期，所以大家一定要记得还款，不要造逾期，否则到时候逾期罚款会比你贷款要还的多的，马上就要到还款日期大家一定要记得还款哦!

参考资料：-贷款

只要住房满足抵押贷款条贷款人征况良比较容易申请办理的。

个人住房抵押贷款需要满足条件：

房屋产权完整，借款人为房屋所有人；

房屋房龄不超过银行规定房龄，一般不超过20年，地段较好的房屋可不超过30年；

贷款人年龄为18-65周岁的自然人；

贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

贷款人没有违法行为；

贷款人征信良好，不良信用记录；

房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

银行规定的其他条件。