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哪个银行贷款期限长(首套房最多能贷多少年啊,哪家银行时间最长)

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爱卡网小编手机认证 VIP会员 永久VIP 实名认证 发表于 2021-1-14 12:24:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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贷款期限有哪些影响因素?期限越长越好吗?
如今价越来越高,很多人都承担不起,所以会选择贷款买房。一提到贷款买房,很多人认为贷款的期限越长越好。那么贷款期限会受到哪些因素的影响呢?贷款期限长有哪些好处?
一、哪些因素影响贷款期限?
1、购房者自身年龄原因的限制
贷款年限加上借款人年龄,不能超过七十五周岁。如果购房者年龄超过四十五周岁,那就贷不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年,但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。
而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。贷款的年限不得超过土地使用的到期年限,在这方面,每个银行的规定也是不同的。
购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
3、所购房屋的房龄
有的银行规定,越新的房子越是容易贷款成功,而且可以申请更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过二十年房龄的二手房很容易被银行拒绝。
4、所购房屋的属性
房子的属性,决定了你房子的产权年限,从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。
通常而言,七十年产权的房屋,贷款的年限为三十年;四十年和五十年产权的房子,贷款年限不得超过十年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限不得超过二十年。所以说在买房之前,一定要问好房子的属性。而且,还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。
5、购房者的经济实力
银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,就很可能获得较大以及较长年限的贷款。
但是现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止,有钱人对公积金进行额度的侵占。
二、贷款期限长有什么好处
1、还贷压力小
如今大部分买房的都是年轻人,其中占多数买房是为了当做婚房,而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄,再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
同样贷款一百万,还十年、二十年和三十年,相同时期,每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。
银行哪种贷款还款年限长一些?
货款年限自己选择
首套房最多能贷多少年啊,哪家银行时间最长
房贷最多能贷30年,根据你的年龄和贷款年龄(一般不超过60岁)
银行贷款期限最长几年
授信额度有效期为2年。在额度有效期内申请流动资金贷款的,单笔贷款期限最长不超过1年;申请固定资产贷款的,单笔贷款期限最长不超过2年。
哪个银行有还款时间比较长的无抵押信用贷款?
你好你所说的这个问题估计不好实现,建议您可以多办几张信用卡可以利用信用卡来满足你的要求要是金额不是很大的话,信用卡其实就相当于无息小额贷款!
哪些银行贷款利息低和还款时间长
以工、农、建、中等国有银行的贷款相对比较低一些于还款时间一般都规定不超过最长30年,最长贷款到65周岁,女的最长贷款到60周岁,并且个人对于贷款年限有决定的权利。

  注:银行采用的贷款利率都是以基准利率为参考的,一般会根据借款人的信用评级等综合判定,采用上浮或者采用基准利率(下浮利率现在几乎各个银行都没有),这样同等年限、同等额度情况下,产生的利息差距不大,具体需要以银行为准。
银行贷款最长年限为?
按贷款期限可以将贷为短款和中长期贷款。
1)、贷期限在1年或者1(3个月以上,6个月以下为临时贷款),其特点是期限短、风险小、利率高,通常以“放款”的方式发放,主要用于满足借款人对短期资金的需求。2)、中期贷款期限都在1年以上(不含1年),五年以下(含5年),其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
3)、长期贷款为5年以上(不含5年)贷款,最长30年。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。它是借款人对贷款的实际使用期限。

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