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个人抵押贷款担保(扩展资料:)

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爱卡网小编手机认证 VIP会员 永久VIP 实名认证 发表于 2021-1-14 12:13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
民间个人之间贷款房屋抵押流程怎样?需要什么资料

一、银行抵押哪些抵押?

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房银押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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我帮人做了担保,请问自己还可以贷款吗?
你款人一样,都清偿贷款本息的义务和责任。从你说的看,借款人不还贷款院已强制执行,那么定是进入了银行的黑名单,也就是个人征信系统中记录了你的不良信息,而且这个信息任何银行都无权撤销,只有当贷款本息还清后一定年限(由人民银行规定)才自动消除。可以肯定地说,在贷款未还清前,你不会在任何一家银行取的贷款的。但如果贷款已经还清本息,你可以申请贷款,但是必须要有还款的证明(贷款银行出具),并且向申请银行说明情况,申请银行经过调查后也许会发放贷款给你。

如何申请个人房屋抵押贷款
房产抵押要求:
接受产权,变现能力较强品和商业用房作为抵押
【温馨】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;
④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
个人房产抵押贷款合同和个人购房借款及担保合同有什么区别

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的可用作个人消费和运营。

个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。

个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

扩展资料:

抵押贷款风险:

违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。

这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

当房地产市场价格上升时,借款人可以转让房屋还清贷款,收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时,借款人为了转嫁损失,即使他有偿还能力,他也主动违约拒绝还款。

流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面:

一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低,继而带来流动性风险。

二是银行持有的资产债权不易变现,极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会,增加机会成本带来的损失。

参考资料来源:-个人房屋抵押贷款


给别人担保是否影响自己贷款?

个人银行贷款最多能贷多少?需要什么手续?担保方面有什么要求?
无抵押贷款额度根据你的5到10一般1到15万的样子,需要工作证明,收入证明电费发票人银行3个月到6个月流水。根据银行要求的不同所以要看的流水时间不同,抵押贷款的话
一般是看你抵押的东西的价值进行贷款。要相关物品的资料等有效证件。如果是担保的话,一般需要担保人的财物质押等,比如担保人的银行存折比你带的款资金多,那么他就可以帮你担保

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