贷款面签，买卖双方要做哪些准备？
面签，就是买卖双方达成买卖之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。 一、贷款面签发生在什么时间？ 面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。 面签在商业贷款中位置 二、贷款面签需要携带什么材料？ 贷款面签需要审核买卖双方材料，对买方审核材料比较多，如果已婚，需要对家庭全体成员进行材料审核。 1.商业贷款： 卖方：身份证、户口本、银行卡、房产证 监护人身份证、监护公证（业主未成年需） 结婚证（业主已婚需） 离婚证加离婚协议或者法院判决书（业主离异需） 死亡证明（业主丧偶需） 买方：收入证明、学历证明、身份证、户口本 夫妻双方的身份证、户口本和结婚证（已婚需） 离婚证，离婚协议盖民政局的章（离异需） 户口本变更配偶死亡，或者提供死亡证明（丧偶需） 2.公积金贷款 公积金贷款分市属公积金贷款和国管公积金贷款。 （1）市属公积金贷款 卖方：业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的） 监护公证2份、监护人身份证原件（业主未成年） 买方：本人身份证、户口本 配偶身份证、结婚证（已婚） 离婚证或法院判决书（离异） 配偶死亡证明（丧偶） （2）国管公积金贷款 卖方： 业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折 业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（建行开户的）、监护公证2份、监护人身份证原件。（业主未成年） 买方： 本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡 配偶身份证、结婚证（已婚） 离婚证或法院判决书（离异） 配偶死亡证明（丧偶） 三、贷款面签需要注意哪些问题？ 贷款面签，需要核对买卖双方信息。信息要与买卖双方实际情况一致，如果不一致需提前变更。同时，贷款人要有还贷能力，否则会被拒贷。 1.信息不一致 信息不一致主要指身份证、户口本与买方本人实际情况不一致。比较常见的时买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况不一致。如业主已婚，但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。 处理办法：去户籍所在地更换新的户口本。 2.贷款资格 贷款买房，要确认自己有贷款资格、还款能力。 （1）商业贷款 值得注意的是，可贷额度是与收入相挂钩的。月收入要达到月供的两倍及以上。 举个例子： 小明要贷款150万，贷25年，即月供8682元。那么小明的收入要达到17364元，同时银行流水也要达到这个水平，否则就会被贷款行拒贷。 （2）公积金贷款 对于公积金贷款，在北京首套购房最高能贷120万，二套最高80万，最长25年。而公积金贷款，贷款可贷金额与月缴存额相挂钩。 贷款面签是申请贷款的第一步也是关键一步，关系到银行对贷款人的资质的审核以及贷款的审批。买卖双方做好面签前准备，有助于环节步骤更快进行。 该内容仅在北京适用
什么是银行贷款的面签
银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：
1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。
3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。
4、如果是二套房：需要提供第1次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。
什么是贷款面签？面签时需要准备哪些材料？
二手房交易进入到贷款面签环节，面签时，买卖双方夫妻双方均到场(未婚、离异、丧偶除外)，并准备好相关的资料。
卖方携带材料
1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。
2、婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。
3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。
4、收款凭证：贷款银行的银行卡或存折。
买方携带材料
1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件。
2、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。
3、婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。
4、收入证明：收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。
5、资格证明：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。
6、还款凭证：贷款银行的银行卡。
银行面签注意事项：
其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。 | 
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