如果在海口第一套房使用公积金贷款，在还没有全部还完的时候，能否申请商业贷款购买第二套房。
未还清第一套贷款，不能抵押。用公积金贷款买首套小面积的并不划算
听说2018年买房有新政策，有谁知道政策是如何？
不久前两会刚刚闭幕，会上政府工作报告出，今年将启动新的棚改计划，此外要加大公租房的保障力度，坚持“房住不炒”的定位，落实地方主体责任，实行差别化调控，建立健全长效机制促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。从官方表态来看，今年住房的重点不仅仅是“不炒”，“房住”成为新的侧重点，这对于尚未买房的刚需一族来说，是极大的利好。有国家政策的保护，今后买房将不再是困难重重。 今年的房地产调控将实施差别化管理，分清中央和地方事权，根据当地市场具体情况进行有效调节，加强房产调控的精准化和指向性。比如兰州、南京、武汉等地实施的一系列调控政策，均体现了“因城施策”的理念。2018年将是刚需极大被满足的一年，今年的房产市场将为首套刚需开辟专门的绿色通道，关于大家广为关注的房贷利率，央行也表态会监督各大商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，为支持居民特别是新住居民的合理购房需求，住房贷款将实行差别化定价。 扩展资料： “房价从根本上取决于供求关系，如果限购政策不能扭转住房供不应求局面，房价很可能会快速反弹，高位运行，正如此前多次调控的轨迹一样”，叶裕民教授分析说，“限购政策的长期效果，还取决于政策能否得到严格的执行，以及在一些细则上有没有制度漏洞可钻。比如有些人通过假离婚、假结婚，购房前补交所得税或社会保险费等，规避限购政策。如果不能在政策细则制定和执行上加以完善，则限购政策在长期中可能失效”。
限购令后，北京、广州等城市的房价依然处于高位。有观点认为，北京出台限购政策以来，房价因区域不同有涨、有落，但是要让目前高昂的房价出现拐点还需要一个过程。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果，但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。长远看，限购令是不可能长久实施的。
复旦大学中国经济研究中心主任张军认为，该政策目的是压缩北京非户籍人口的购房比例，但从长远来看，由于一线城市在公共服务以及生活质量上对人才的吸引力，限购政策仍然难以阻挡楼价的反弹。
河南台兴房产有限公司董事长王超斌委员两会期间说，“限购令”下，实际需求其实并没有减少，只是被压制了。出于成本的考虑还有对政策调整的预期，以及对需求的判断，开发企业不一定就会大幅度调整房价。不仅如此，一旦限购取消，难保市场不会出现报复性的反弹。 参考资料来源：中国经济网——限购短期内可抑制房价快速上涨
外地户口在海口二套房贷款利率
利率（1）贷款利率款用途款性质、贷款期限、贷策、不同的贷款银行等相关。国定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
在外地一套房无贷款，在海口申请公积金贷款购买二套房，首付和贷款利率怎么算？
你以有使用过公积金的会还是首套的标准来给你计算的，如纯公积金肯定没题，但是要是商业贷款和公积金一起贷，也就是组合贷款的话要看你贷款所在银行的规定了。建议尽量使用纯公积金贷款，首付比例一般是30%，利率按照公积金的利率来计算，比商业贷款低。
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