买二手房房东有贷款（买二手房，房东要全款，我可以单独向银行贷款吗）

爱卡网小编 · 发表于 2020-9-23 22:00:00

买二手房房主有贷款该怎么办？
您分为两种情况的
一、买方按款购房
1、银行征信调查人民银行查买方的征信情况）
2、房屋调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、卖方去银行办理还款解押手续
5、房屋过户的同时银行审查贷款条件
6、银行发放贷款
7、双方共同去做物业交割
8、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割
6、买方全款付清给卖方
买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
有抵押到建委是过不了户的。房本只有解压后才能过户。不用担心这个。你只需要弄清楚房本是不是真的，房本上的人和与你交易的人是不是一个人。
想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？
一、房主把贷款还清，大概需要1个星期至2不等，看是哪个银。不过，花钱找人的话1星期搞
二、然后做银行面签。审批你的贷款资格，估计15天左右。
三、办理过户手续。房本不够5年税费3种，一共是网签价的7.4%如果你是首次购房的话。如房本够5年税费就是1%契税。还有一种可能就房主原购房大票价比网签价高还是1%契税。
四、做抵押登记手续，然后需要3-4天放款。
买二手房房东有贷款怎么资金监管？
找正规中介操作，按以前的惯例是买家的首付款给房东去还贷的，然后拿房本去产权交易中心过户，如果你找正规中介房东出问题他们赔的。
二手房首付交给谁（房东有贷款，需要解贷）
虽然没分，但还是答一。买方以首付方式替卖方解押，很正房东需要跟银行预约提前还款后把所还款项打入贷款银行账户，一个月之内银行解押完毕，出具还清款证明。
还是把钱给房东好些（房东跑了，房子还在呀，中介跑了，你是一分钱也要不回来了），注明这50万里包含定金多少（定金不高于合同价的20%，其余为首付款）。有中介参与好，签个三方合同，有中介做居间方。
要命的是房东的高利贷，你把钱给了他，他要是还了高利贷而不还银行贷款怎么办？这个问题你需要考虑清楚。并想个万全之策，写在合同里。有了合同，有了定金，就不怕他违约，毕竟他违约要承担高额的违约金。
买二手房，房东要全款，我可以单独向银行贷款吗
首付部分可以办理贷款需个人支付；
通过我行办理住房贷款（手楼和二手楼）/ 首例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
我买的二手房如果原房主有贷款怎么办？
这题比较麻烦。最好要房把贷款解决然后理房屋买卖转让，或者是原房主能力解决贷款，那就要找一家信誉好的房产中介，由他来做中间人操作这个事。由他来担保，您先将房款打倒中介，由中介给您收款凭证，然后将房本押到中介，由中介出资给原房主，解决房贷，最后在办理您和原房主的买卖问题。当然这之间都要有协议作保证，并且要有担保人，如果还不放心还可以做公证。

人人5000-10000，无视双黑双花，不管多黑多

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