解押贷款（我已经提前还清贷款了，怎样办理解除抵押？）

以房贷：

抵押权注销，提交的材料包括：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、抵押权消灭的材料；

4、抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权证书和不动产登记证明；抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明；抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书；

5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

二、不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

三、请依照合同约定咨询相关银行。

扩展资料

办理房产解押需要注意事情

1、找正规的公司借款：如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则后续很麻烦。

2、取得银行同意：根据《担保法》和《地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

参考资料来源：胶东在线-贷款还清后怎样办理解押手续 需要哪些材料

以贷款为例，购款还清之后，需要先去贷款所在银理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见。

例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前去房产局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。

如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

扩展资料：

房屋解抵押流程：

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

2、去贷款银行申请提前还款;

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

5、到银行贷后管理中心取解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

7、到不动产登记中心解押。

8、归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

参考资料：人民网-购房贷款提前还清后还需要办理哪些手续？

一、抵押人在注销房地押的时候应提交的材料。

1、抵押人身；

2、《住房公贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；

3、《贷款还清的证明》；

4、《屋主是我房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权》等相关权证；

5、《注销登记申请书》。

二、注销公积金贷款房产抵押登记流程。

借款人还清贷款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件。

然后，抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

扩展资料：

抵押权的消灭有以下几种方式：

1、以实现的方式消灭。

抵押权实现后原有的抵押合同终止，各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭。

2、因抵押权人的放弃而消灭。

在抵押合同签订后，在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权，自动的退到一般债权人的地位，放弃其享有的优先受偿权，这时抵押权因抵押权人的放弃而消灭。

3、因抵押合同的无效而消灭。

抵押合同的无效包括多种形式的无效，合同无效，抵押权自然无效，抵押权因合同无效而消灭，抵押合同的无效包括因主体不合格而造成的无效，因客体不合格而造成的无效和因内容不合格而造成的无效等。

参考资料来源：人民网--详解二手住宅解抵押