商业贷款 公积金贷款（商业贷款可以转成公积金贷款吗？）

商业贷款可以转成公积金贷款吗？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

商业贷款转公积金贷款办理程序:

1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理；

2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批；

3.签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同；

4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款；

5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心；

6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人；

7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清；

8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续；

9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

商业贷款跟公积金贷款差多少?
商业贷款：等额本息：基准利率
贷款总额: 200000元 还款总额: 324585元 支付息款: 124585元 月还：￥1,803.25
公积金贷款：等额本息：基准利率
贷款总额: 200000元 还款总额: 282814元 支付息款: 82814元 月还：￥1,571.19
如果选择等额本金还款方式的话，利息还要再少一点。另外我算的是基准利率，各大银行的利率在基准利率上上浮，但出让给不算大。
商业贷款和公积金贷款的区别？

公积金贷款与商业贷款有什么不同

商业贷款怎么转化成公积金贷款

商业贷款还可以转变成公积金贷款？清楚这几点，帮你的房贷瘦瘦身

公积金贷款和商业贷款的区别
1、是的，公积金贷款条件：建立账户12个月（含）以上，正常足额交存公积金12个月（含）以上，且贷款时交存公积金处于正常状态。

2、公积金5年以上利率为3.87%，不是房东不同意你公积金贷款，而是中介公司如果推荐商业贷款可以从银行拿到提成，而公积金是政府行为，是不会给提成的，往往中介会以公积金办理速度慢为由，告知卖方，而卖房又急于想拿到房款，所以不同意买方做公积金贷款。其实现在公积金贷款的速度并不慢，二手房流程也很简便，流程也有几种，这里不过多介绍，你可以和卖家协商嘛！这里要告知一点公积金审核天数是7个工作日，但是你买二手房因为牵扯到要去建委办事，所以这段时间不能保证，关键看你是买那个区的房子，如果是朝阳区，那你比较惨，因为朝阳建委的办事绝对官僚，是北京市最慢的区县。
3、你说的4.15是优惠30%后的，关键看着经济怎么发展，没准那天就不优惠了。不过公积金利率是政策性的，一定要比商贷利率低。
4、虽然你不符合公积金贷款条件还是和你简单说说吧！第一步买卖双方到方庄贷款中心进行公积金贷款申请、材料递交（这次去材料要准备好，不然要多跑路）、资格初审。然后告知你办理房产评估（评估二手房是必须做的），这是初审。然后就是双方分别做事了，公积金这边进行复审，打合同，你们去办理房产的事情（关键看你选择什么流程），然后就是通知你来面签合同，你只需来公积金贷款中心两次（初审和面签）。然后就是银行放款。公积金审核只要7个工作日，只要你符合公积金贷款条件就可以。
5、只要你在北京买房，公积金交在北京就可以。

6、从你说的看，是这样的。
7、买方提共身份证、户口本、已婚提供结婚证、外地户口需要提供暂住证或工作居住证、二手房网签买卖合同、首付款收据，以上都是原件，并且需要4套复印件，如果你找中介他们会帮你准备的。卖方要携带房产证，身份证。如果卖方产权证是几个人共同所有，这些人都要携带身份证去。
8、顺义不太清楚，你办理贷款时要去顺义的公积金管理部门办理。公积金这边流程是固定的，一般审核时间7个工作日，送礼没用，不可能收。建委那边不知道，找找人。
9、比如房屋过户后放款，房屋过户后且抵押登记完成后放款，或者是见到契税票、领证通知单后放款。初审是审核你有没有资格做公积金贷款，复审是复合初审的正确性，并打印合同等
10、其他的暂时没什么，就是去做初审时要准备好资料，否则白跑一趟，初审窗口会给你讲流程，你多问问，根据自身情况选择。等遇到问题再来这里问吧！
最后：
1、你向公积金进行住房贷款，你凭什么担保你能正常还款，担保就是起到保证你能够正常还款的单位和人。目前公积金的担保方式常见的：一是用你购买的房屋作抵押。二是选择担保中心给你担保（担保中心是公积金认证的机构），但是你要把房产抵押给担保中心。基本上是这两种担保方式。如果你还不起了，由担保中心先行替你偿还贷款，之后在与你协商，看看到低是什么原因不能偿还，可以帮你延期。如果实在还不起了，只好拍卖房屋，拍卖房屋所得款项，先行归还公积金贷款，拍卖费用等，如有剩余再给你个人，如果不足继续想你追偿。当然你要交一定的担保费，贷款额的千分之3.
2、网签合同从建委网站上下载，你如果找中介，中介会负责的。首付款收据样本中介也有，一般就是能够证明你把首付款已经交给卖方，卖方给你出具的收条，自己写一个也行。也许到了公积金那里他们可能也会给样本，到时候写也行。