房主贷款（房主有贷款我如何购房？）

二手房首付交给谁（房东有贷款，需要解贷）
虽然没但还是答一下吧。买方以款的方卖方解押，很正常。房东需要跟银行提前还款，然后把所还款项打入贷款银行账户，一个月之内银行解押完毕，出具还清款证明。
还是把钱给房东好些（房东跑了，房子还在呀，中介跑了，你是一分钱也要不回来了），注明这50万里包含定金多少（定金不高于合同价的20%，其余为首付款）。有中介参与好，签个三方合同，有中介做居间方。
要命的是房东的高利贷，你把钱给了他，他要是还了高利贷而不还银行贷款怎么办？这个问题你需要考虑清楚。并想个万全之策，写在合同里。有了合同，有了定金，就不怕他违约，毕竟他违约要承担高额的违约金。
房主有贷款我如何购房？
这个问题好
首先！你需要找地口碑好一点的中司，如果没中介房，到有什么突发事件就扯不清了！
其次！首付款你肯定是要先给房东方的，不管房东方是否有能力自行还贷！如果你不给房东方，房东方不给你写收条，银行看不到你的首付证明，那么银行是不可能给你办贷款的！
最后一点，如果首付够不够房东方还贷，你是否愿意提高首付？
房东自行先还贷和房东拿你的首付去还贷基本没什么区别，主要就是时间的问题，如果房东自行先还贷！时间会快一点！拿到你的首付再还贷！时间慢一点！其他操作步骤都一样的！不用担心！
最后祝生活愉快！
想买二手房但房东有贷款没还清怎么办?
购买在按揭贷房状态中的房，根据买方按揭贷款或者买方全款购房两种情具体的操作流程分别如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、卖方去银行办理还款解押手续
5、房屋过户的同时银行审查贷款条件
6、银行发放贷款
7、双方共同去做物业交割
8、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割
6、买方全款付清给卖方
贷款人必须是房主吗
如下：
我估计是你为了今后还要时，你可按“房”购房贷款。
根据目前的购房、贷款政策，退休人员房贷的年限最多是5年（从退休之年起算），这套房需贷款的年限是20年，所以你母亲肯定是不能作为主贷人了，也就是说以你母亲一个人的名义是不能贷款的。
你可以作为主贷人贷款，但主贷人的名字是必须要写进房产证的。
你如果是为了你今后贷款时按首套房，那真的没有什么好办法；如果你是为了让你母亲对这套房占有权益，可以你为主贷人，你母亲为副贷人（共同还款人），两人的名字都写入贷款合同，将来办出来的产证也是你们两人的名字，你与你母亲各占该房子权益的50%。
另外，目前贷款的年限为：1年——30年，具体要看房子的总价、首付多少、借款人的还款能力等来确定，主要是借款人的还款能力，还款能力强的年数可贷少一些（总利息少），还款能力弱的需贷的年数要长一些（总利息多）。
以上回答仅供你参考。
房贷人一定是房主吗？
回答如下：
我估计是你为了今后还要买房时，你“首套房”政策贷款。
根据目前的购房、贷款政策，退休人员房贷的年限最多是5年（从退休之年起算），这套房需贷款的年限是20年，所以你母亲肯定是不能作为主贷人了，也就是说以你母亲一个人的名义是不能贷款的。
你可以作为主贷人贷款，但主贷人的名字是必须要写进房产证的。
你如果是你今后贷款时按首套房，那真的没有什么好办法；如果你是为了让你母亲对这套房占有权益，可以你为主贷人，你母亲为副贷人（共同还款人），两人的名字都写入贷款合同，将来办出来的产证也是你们两人的名字，你与你母亲各占该房子权益的50%。
另外，目前贷款的年限为：1年——30年，具体要看房子的总价、首付多少、借款人的还款能力等来确定，主要是借款人的还款能力，还款能力强的年数可贷少一些（总利息少），还款能力弱的需贷的年数要长一些（总利息多）。
以上回答仅供你参考。
买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
二手房贷款如何规避要的方法如下：
1）一般情况下，办理二手揭，交易应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
2）办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。
3）如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
专业人士指出，为了最大限度地利用资金，建议使用一些银行提供的新业务——“个人住房循环授信”业务，购房者可一次性从该行获得最大30年的循环授信额度，已还的住房贷款本金，无需重新办理抵押手续，可随时再借，解决不时之需。
参考资料：http://apps.hi.baidu.com/share/detail/40790634
想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？
不论什法 程序上都是先将原贷款
　　1、最正方式：让他先自己还清贷款 你交易 买卖双方无风险
　　2、卖方无力偿还：找垫资公司平贷 然后正常交易 买方无风险 卖方承担风险（因为垫资公司会留下卖方的结算账户 身份证 和账户密码，一般正规的公司相对风险会小一些）
　　3、最危险的方法：买方用自己的钱给卖方还贷 这样买方承担很大风险（如果后面交易中途手续不能顺利进行 那么之前还贷的事实是不能改变的）

　　税费如下

　　不足5年：

　　1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
　　指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
　　首次购房90平方米以下 1%；

　　2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

　　3、手续费：6元每平方米；

　　4、土地出让金：1%；

　　5、登记费：80元；

　　6、图纸资料费：20元；

　　7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；

　　8、个人所得税：1%.

　　超过5年：

　　1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
　　指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
　　首次购房90平方米以下 1%；

　　2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

　　3、手续费：6元每平方米；

　　4、土地出让金：1%；

　　5、登记费：80元；

　　6、图纸资料费：20元；

　　7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.