用公积金贷款买房 有哪些还款方式？

　　1、每月等额本息还款方式

    　　贷款期限内每月以相同的最低还款额还款借款等额本息贷款，这类方法的特征是偿还的本钱逐月提升，贷款利息逐月下降，其计算方法为：

    　　月最低还款额 = 借款总金额×月预估年化率×［（1＋月预估年化率）^（^此标记叫“乘方”，而乘方的实际数据便是还贷总月数。如“^=12”即意味着还贷总月数为12个月。）还贷总月数／（1＋月预估年化率）^还贷总月数-1］

    　　例：住宅公积金借款三十万元，贷款年限为十年，按月等额本息付息，借款年预估年化率为4.5%，每月计算利息一次，每月应向银行还贷的金额为是多少？如何计算？

    　　解：月预估年化率=4.5%/12=0.375%

    　　每月最低还款额=300000×0.375%×［（1＋0.375%）^120／（1＋0.375%）^120-1］=3109.15（元）

    　　这类方法最低还款额月月相同，便捷易记，合适于预估收益转变 很小的员工。

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　　2、每月等额本金还款还款方式

    　　贷款期限内每月以相同的信用额度还款借款本钱，这类方法的特征是贷款利率随本钱逐月降低而下降，计算方法为：

    　　月最低还款额＝借款本钱÷还款日数＋（借款本钱－已偿还本钱累计额）× 月预估年化率

    　　以以上为例子，住宅公积金借款三十万元，贷款年限为十年，借款年预估年化率为4.5%，首月还贷3625元，末月还贷2509.38元。

    　　这类形式在借款前期还贷压力太大，之后逐期降低，合适于现阶段供款工作能力较强，但预估收益降低的员工。

    　　贷款人在归还借款时，理应按贷款合同订立的还贷日期，提早将应还贷款等额本息贷款存进其设立的还贷帐户，受授权委托金融机构每月准时从贷款人还贷帐户中扣收。

   

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