二手楼按揭贷款如何办理

　　买房子或是二手房都能够按揭贷款，现如今许多 人要买二手房，或许用于租赁，或许等候其增值，或许用于项目投资或是自已住这些。那麼二手楼按揭贷款如何办理，实际工作流程是什么样的呢？

　　二手楼按揭贷款步骤具体分10个流程：

　　1、买卖双方签署《房屋买卖合同》在协议中承诺买方通过二手房贷款的形式结算货款并承诺首付及贷款的百分比在这个阶段买方一般应在现场选房的与此同时检验卖主的《房屋产权证》水电费费纪录等凭据有时候卖家会规定买方交纳一定的订金;

　　2、买卖双方到房子所属县区的房产交易销售市场当场打印出《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房子价格的付款方式如万余元做为首付其他资金管理制度贷款等)而且另外由买卖双方到当地的房产管理局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立买卖资产代收代缴的委派关联;

　　3、因为二手房的独特性买方必须先找评估机构对所买房产开展评定银行会依据房产交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据特别注意的是有一些银行会只接收特定资产评估公司的分析报告而有一些银行则沒有规定因而购房者在评定前应先资询贷款银行;

　　4、为了更好地确保贷款的安全系数一般银行会规定买方给予保证贷款担保人能够是有资金水平的个体还可以是专业性的融资担保公司特别注意的是现阶段有一些银行早已发布了无抵押的二手房贷款因而购房者在申办住房贷款前应确立所属银行对担保费的扣除;

　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付并获得交存首付的证实与此同时可以向该银行申请办理二手房贷款并上传所有贷款申请办理材料;

　　6、银行审批通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付;

　　7、买卖双方带房产证正本及影印件交易合同及影印件买卖双方的身份证号码等材料到房管局申请办理产权过户流程并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续;

　　8、买方携带房产证土地证过户收条经公证的交易合同契税发票等资料到房管局申请办理房屋的质押办理手续;

　　9、银行接到质押证实后下款贷款派发结束买方人向房管所单位申领新的房产证。

　　10、购房者依照规范的贷款还款方式按期退还贷款在付清全部贷款后购房者申请办理贷款抵押销户办理手续。

　　买二手房无需再等候房屋建好拿房，无需再搞室内装修，有很多便捷的地区，有关二手楼按揭贷款办理手续我就详细介绍这种，坚信各位也大概了解了。

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