选购二手房能够 采用个人公积金贷款吗？

　　大家都知道，个人公积金贷款能够 用于买房子，那麼，买二手房能够 贷款吗?二手房能够 个人公积金贷款吗?二手房是能够 贷款的，二手房贷款步骤和新房子步骤是相似的。二手房贷款就是指选购二手房时往金融机构办理的贷款，二手房贷款会依据贷款人个人信用、收益、还款工作能力、房子状况等来明确贷款信用额度和贷款期限。

　　一、二手房个人公积金贷款申请资格

　　1、申请借款人须创建个人住房个人公积金12个月(含)之上，与此同时全额一切正常缴存公积金12个月(含)之上(一切正常缴存包含按月持续缴存、预缴税款、补交公积金)，且申请办理贷款时处在缴存情况。

　　2、针对经中心批核，处在缓交情况的企业，其员工在达到创建个人住房个人公积金12个月(含)之上，且全额一切正常缴存公积金12个月(含)之上的标准下，能够申请办理贷款。

　　3、申请借款人能为在职人员期内缴存公积金的退休员工。

　　4、申请借款人夫妇彼此不可有并未结清的个人公积金贷款纪录或者税收优惠政策贴息贷款业务流程纪录。

　　二、二手房个人公积金贷款审批步骤

　　1.资质审核。由管理方法个人公积金缴纳人所属单位的个人公积金管理方法中心子公司申请办理申请人资质审核，核查申请人是不是合乎6个月持续缴存或总计12个月缴存个人公积金，满足条件的填好申请表格;

　　2.贷款资质证书审批。申请办理人将自身的合理申请表格、身份证件、户口簿、首付税票、买房合同的正本和影印件等证实交给相对应的个人公积金管理方法中心，由住房公积金管理方法中心对申请人做贷款资质证书审批;

　　3.由资产评估机构对所买房子完成分析并交纳相应花费;

　　4.有关文档再交给住宅贷款担保中心开展审批;

　　5.个人公积金审批;

　　6.审批达标后申请办理房产过户办理手续，取得房产证;

　　7.个人公积金管理方法中心下款;

　　8.在住宅贷款担保中心申请办理预告登记。

　　三、二手房公积金贷款常见问题

　　1、应依照贷款合同承诺，在每月的还款日前全额将当月的应还款存进还款帐户内。

　　2、依照银行业要求须向金融机构缴纳储蓄卡、折信用卡年费或小额贷款账户管理费的，贷款人应确保还款卡(折)内账户余额足够还款当月贷款月供，以防因为卡(折)余额不足而导致贷款贷款逾期。

　　3、选用等额本息月均还款或等额本金还款还款方法的贷款人申请办理提早还款、且贷款派发金融机构为交行、农行、中行、工行、建行的，贷款人自己应绕开还款日及前后左右各三个工作中日，持自己身份证件及影印件、《借款合同》到贷款各个部门申请办理提早还款办理手续，与此同时一定要留意贷款处在贷款逾期情况不能申请办理提早还款业务流程。

　　4、选用随意还款方法的贷款人调节月还款额或申请办理提早结清贷款的，可依照公积金管理方法中心《随意还款操作指南》申请办理有关办理手续。

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