2016年房屋二次抵押贷款的情况是啥？

　　2016年应对资金不足的极速扩大，很多负债在身的“丁克族”，能够 开展房屋二次抵押贷款吗？什么叫二次抵押贷款呢？据笔者掌握，是能够开展房屋二次抵押贷款的，二次抵押贷款是说将早已质押过的东西开展再度质押贷款。那麼，房屋二次抵押贷款的标准是什么呢？房屋二次抵押贷款的金额和预期年化利率也是多大呢？

　　一、房屋二次抵押贷款的标准

　　1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景很大的高品质住宅和商业用房;

　　2、用以本人房屋二次抵押贷款的房屋务必是新房出售;

　　3、房屋是应用中行质押贷款所订购的一手房;

　　4、房屋预告登记已办理，且贷款行是房屋的质权人;

　　5、房屋已申请办理商业保险，且保单原件由中行执管;

　　6、房屋所处部位优异，地理位置优越，服务设施齐备，具备很大的增值发展潜力。

　　二、房屋二次抵押贷款的信用额度

　　1、贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额;

　　2.、房屋使用价值以房屋的原购买价和二次抵押时的成交价相较为，取二者中的低者。以住宅抵押贷款的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商业用房质押的二次贷款抵押率最大不超过50%。

　　三、房屋二次抵押贷款的时限和预期年化利率

　　1、贷款限期，房屋二次抵押贷款的时间依据贷款的主要用处来明确，用以本人消费性贷款最多不超过5年，用以本人经营方式贷款最多不超过3年，而且贷款期满日不超过第一次质押贷款的期满日。

　　2、贷款预期年化利率，实行中央人民银行要求的同档商业服务贷款预期年化利率。外汇贷款实行中行要求的同档外汇交易贷款预期年化利率。贷款限期在一年之内的，遇法律规定预期年化利率调节，按原合同书预期年化利率计算利息;贷款限期在一年左右的，遇法律规定预期年化利率调节，于第二年1月1日逐渐运行新的预期年化利率。

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