二手房有贷款怎么卖？贷款未结清该怎么办？

　　仍在按揭贷款的房屋如何买卖呢？有许多房屋的贷款都还没还完，尽管是能够卖，可是也有许多必须特别注意的地区，我简便的来介绍一下，二手房有贷款如何交易。

　　1. 由买方结清剩下贷款

　　若买方可以一次性结清房款，或者剩下贷款额度较小，买方首付足够结清的，卖方可申请办理提前还房贷，由买方委托结清剩下贷款，以销户房子预告登记，使房子可以一切正常产权过户买卖。但是必须特别注意的是，一些金融机构很有可能在贷款合同书中限定买房者提前还房贷的时长和频次，如卖方不符提前还房贷的标准，仍然无法顺利消除房产抵押。

　　2. 住房贷款转按揭

　　转按揭就是指经贷款金融机构允许，由房屋的选购人接着还款售卖人未过期的贷款。简易说便是仍处于按揭贷款中的房子开展再度交易，该房子的买方仍再次还款卖方的按揭贷款房款。但因为转按揭办理流程十分复杂，对贷款金融机构而言又存有许多风险性，造成 很多金融机构不愿意进行此业务流程，故促使此类操控方式结合实际的可执行性大幅度降低。

　　3. 贷款“赎证”

　　当卖方乏力提前还房贷，购房也没法一次性付款充足房款的情形下，卖方能够通过向第三人贷款提前还房贷，以消除房产抵押，也就是别名的“赎证”。为促使交易双方中间的买卖，许多房产中介组织会自动向卖方详细介绍贷款人。对于此事，提议卖方慎重核查，签署书面形式借款合同，以预防因不可以顺利获得贷款而造成 房产抵押没法消除，导致毁约。

　　卖方普遍风险性

　　针对卖方而言，售卖未结清贷款的房子，较大的风险性取决于不可以立即消除房产抵押。因为未消除质押的房子没法顺利产权过户，卖方很可能因贷款逾期不可以申请办理产权过户办理手续而担负合同违约责任。

　　买方普遍风险性

　　交易未结清贷款的二手房，不管对买方或是卖方，均存有很大的风险性。全部交易方式，从签合同到进行房子产权产权过户通常必须一些时日，而纠纷案件刚好就发生在这里一环节中。采用资金托管的方法，能有效的规避那些难题，真真正正保证 房产交易财产安全。“中房购”通过与金融机构战略合作发布二手房交易资金托管专用型帐户—“房款保”，能为买卖两方给予安全可靠方便的收、支付安全通道，通过第三方（金融机构）执行管控，待买卖彼此进行房子产权产权过户办理手续后，金融机构依据交易双方买卖前的承诺办理备案向卖方调拨房产交易资产，如交易失败，买卖资产将通过管控金融机构立即退回买方。管控全过程中，金融机构是资产的监督行为主体，进而保证了甲乙双方的买卖财产安全，维护保养了甲乙双方的利益。
  

                               
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