夫妻一同应用公积金贷款购房要注意什么？

　　公积金是公司与员工一同存缴的长期性住宅养老保障，在买房时具有低预估年化率借款的优惠，在其中夫妻也可一同应用个人公积金实现借款，应用全过程中必须留意一系列难题才可取得成功申请办理。

　　一、如何明确所买房子算首套房或是二套？

　　于北京，要想申请办理公积金贷款要符合这三个标准：沒有未结清的公积金贷款；公积金在京银行开户一年之上，并持续存缴12个月；仍在“存缴情况”。

　　公积金贷款是以家中为企业来评定买房资质证书的，名下没房的，算“首套房”；家庭主要成员中有一人名下有一套房的，贷款即使二套。

　　1.家中名下没房，则算首套房，数最多可贷到评定值的八成，数最多120万。

　　1.假如家庭主要成员中有一人名下有未还完的公积金贷款，则该家中不可以申请办理。

　　2.假如家庭主要成员中有一人名下有一套房，则夫妻一同买房即使二套，二套应用公积金贷款，尽管也可以贷8成，但最高只有贷80万，且借款的预计年化率要上调10%。

　　3.假如家中名下加在一起早已有两个（及之上）住宅，则不可以申请办理公积金贷款，公积金贷款综合评分不足三套。

　　申请办理公积金贷款时，首二套的确认以名下是不是有房地产为标准，首二套在借款额度和预估年化率等领域有很大差别。申请办理公积金贷款时，首二套的确认以名下是不是有房地产为标准，首二套在借款额度和预估年化率等领域有很大差别。

　　二、有关证书是不是提前准备齐备？

　　夫妻彼此一同应用公积金贷款购房，要留意备好在面审和审核环节准需要的材料。市属和国管的有所区别：

　　1.面审就是指借款人或一同借款人都需要到公积金管理办，当场签名，不能以借款人一方的身份证件或是别的有效证件替代自己，不然不予以借款。

　　1）市属（1人本）：自己在场（出谁的本谁在场），带夫妻彼此身份证件、户口簿、结婚证书、文化程度学位证书，有技术职称带职业资格证。

　　2）市属（2人本）：（彼此在场）带彼此身份证件、户口簿、结婚证书、异地户籍临时居住证、文化程度学位证书，有技术职称带职业资格证。

　　3）国管：夫妻在场、夫妻彼此身份证件、夫妻彼此结婚证书、公积金查询书、公积金缴存清单（非建设银行存缴）、劳动合同书（某些企业需给予）、主贷款人建行卡一张。

　　2.审核就是指申请借款人持住宅公积金贷款申请办理所需原材料至借款经办人员单位开展公积金贷款审核。

　　1）买家（1人本）：自己在场，带夫妻2人身份证件、户口簿、结婚证书、文化程度学位证书、职业资格证等正本；

　　2）买家（2人本）：夫妻与此同时在场，带夫妻2人身份证件、户口簿、结婚证书、文化程度学位证书、职业资格证等正本。

　　3）国管沒有审核。

　　注：面审审核时主贷款人不可以做公正，一定要在场；可是签借款协议时，顾客可做委托公证，个人公积金管理处拿走2份公证委托书正本。

　　3.签借款协议时，必须递交的原料与面审一致，此外还需要递交用以还贷的储蓄卡（房产证名称在前的一方）。

　　夫妻彼此一起申请办理公积金贷款，必须给予房产证名称靠前一方的信用卡来归还借款，而且在还贷全过程中产生贷款逾期等毁约状况出现得话，必须彼此一同负责任，沒有层次之分。
  

                               
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