公积金贷款与商业贷款的区别？公积金贷款与商业贷款哪家好？

　　在这个房子价格持续上涨的时代，许多小伙伴都是选取贷款买房子，一般贷款买房子能够挑选商业服务贷看和公积金贷款，那麼，这两者有哪些区别呢？

　　公积金贷款与商业贷款有十大不同点。

　　区别一：借款预期年化利率

　　商业贷款的标准预期年化利率是6.15%，公积金贷款5年之上预期年化利率是4.25%。

　　区别二：借款占比

　　一样一套房屋，商业贷款如果是首套房可贷7成，那麼纯公积金贷款首套房数最多还可以贷到8成。

　　区别三：贷款程序

　　商业贷款要在申办产权过户以前审批借款，公积金贷款是在申请办理产权过户以后审批借款。

　　区别四：审核時间

　　商业贷款大概20个工作中日，公积金贷款大概须要40个工作中日，商业贷款快于公积金贷款。

　　区别五：借款来源于

　　商业贷款下款根源的來源主要是银行业等放款组织筹资的公众资产，而公积金住房贷款则是公积金缉费者交纳的资产。

　　区别六：应用群体

　　商业服务住房贷款对于全部满足条件的公众对外开放，而公积金贷款则只对公积金交纳者对外开放。

　　区别七：贷款利息主要用途

　　商业服务住房贷款的贷款利息是商业活动的赢利，归有关的投资者，而公积金贷款利息则是有制度要求主要用途，只有用来保障房基本建设。

　　区别八：审核组织

　　商业服务住房贷款关键通过金融机构审核，决策权在金融机构；公积金住房贷款则必须通过公积金管理处审核，决策权在公积金管理处，金融机构仅仅执行器。

　　区别九：期限和信用额度

　　不一样金融机构和不一样大城市公积金管理处要求不一样，一般来说商业贷款能够选用的还款期更长更灵便，信用额度高些。

　　区别十：二套房

　　商业贷款对二套房贷的税收优惠政策限定大量，预期年化利率高些；而公积金贷款则基本上不会受到二套房贷的制度危害，一样能够享有特惠预期年化利率。

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