贷款购房后，新娘子强行占有，房地产确实就一人一半？

现如今社会发展，高龄单身男女的团队越来越巨大了，男士没有钱、无车、没房压根找不到目标，特别是在房子在筹备婚礼的情况下也是岳母必不可少的一个考评项。假如你贷款购买了房子后，搞对象时别人规定在房产证上加名字，你该做何选用呢？要想掌握，婚后在房产证上加名字怎样实际操作，产权年限所属到底是如何，何不随爱卡网小编往下看。

【实例】长沙市群众王先生早在2014年贷款购买了一套房，自身日常生活过得还算小资情调，便是烦扰奔三的人了还没找到结婚对象……2021年十一国庆经亲属详细介绍，王先生了解了现女友小赵，两个人处得非常好，但是近期女友吵着要在自身的房产证上再加上自身的名字，王先生担忧在其中有风险性，因此一直沒有同意女友，两个人的关联便深陷了困局。

这类情形下，王先生和女友应当认识清晰：贷款买的房，婚后加名字产权年限所属在法规上到底是怎样配置的，也不会两个人的恋爱关系遭受摇摆不定。

【情况一】贷款房地产结婚前加名：王先生在和女友领结婚证前在房产证上再加上女友的名字。

因为王先生的房子是贷款买的，房子现阶段被质押在金融机构，自身手里沒有房产证正本。假如要在房产证复印件上添第三方的名字，代表着要把房子分到金融机构及贷款人以外的第三方，金融机构的权益无法得到确保，一般的银行业会规定贷款人（王先生）先将贷款结清，才可以加名字。

假如王先生挑选结清贷款，再在房产证上再加上女友的名字，那麼就归属于无贷贷款无抵押房地产结婚前加名。王先生能够 通过下列这两种方式完成：

1、房产赠予。彼此先去公证机关申请办理赠予公证委托书（王先生将房子产权年限一半赠予女友），再携带房产证、身份证件、公证委托书到不动产权管理中心申请办理加名办理手续就可以。

2、房产买卖。彼此签署二手房买卖合同书，带上房产证、身份证件及房产完税凭证到不动产权核心申办。

我温馨提醒：无论是房产赠予或是房产买卖的方式在产证上加名，都必须交纳房产契税、个人所得税等花费。假如怕结婚后有离婚财产纠纷，可在登记结婚前开展婚前房产公平；沒有做婚前房产公平，在离异房产分割时，房地产产权年限其实仍归属于出资人，仅仅会出现纠纷案件安全隐患。

【情况二】贷款房地产结婚后加名：王先生在和女友领结婚证后在房产证上再加上女友的名字。

王先生在和女友领结婚证后，在贷款房地产再加上女友的名字，必须金融机构允许改动抵押借款合同书，提升贷款人，办理抵押变动办理手续。办理手续结束后，房子便是夫妇夫妻共同财产，住房贷款也就变成夫妇共同债务。

我温馨提醒：王先生与小赵结婚后，夫妻关系续存期内归属于夫妇一同还款，在离异房产分割时，王先生必须对小李开展一定的赔偿，依据夫妻关系時间长度及对房子所做出贡献尺寸，开展歪斜切分，并不是便是一人一半。

总得来说，贷款买的房，结婚前与结婚后加名字，产权年限所属实际上法律法规只评定一点，便是谁作出的奉献越多家有着的产权年限就越大，并没有在产证上添一个名字就能吞掉一半产权年限的。