何时房贷提前还款较为划得来？与这种要素相关！

如今绝大部分人买房，会挑选个人公积金或商业贷款，组成贷款也是一种出色的方法。住房贷款能合理的处理大伙儿买房子的难题，一旦手头上有闲置资产或是经济发展改进了，还能够提早还款，卸除一身的负债。那麼何时房贷提前还款较为划得来？有一些小窍门必须了解一下。

一、何时房贷提前还款最好是？

住房贷款提早还款最佳时间与贷款年利率、贷款時间、还款限期、贷款方法相关，如果是等额本息还款还款，且一开始还款，提议尽可能提早还款，节约绝大多数贷款利息；假如早已还款一半以上，提早还款实际意义并不大。

1、所有提早还款，将要剩余的所有贷款一次性结清。

2、一部分提早还款，剩余的贷款维持每月还款额不会改变，将还款限期减少。

3、一部分提早还款，剩余的贷款将每月还款额降低，维持还款限期不会改变。

4、一部分提早还款，剩余的贷款将每月还款额降低，与此同时将还款限期减少。

5、剩余贷款维持总本金不会改变，只将还款限期减少。

总而言之，大伙儿要是想提早还款，一定要查询买房合同，里边对提早还款有要求，实际如何还款、违约金比例，明确要还款得话，务必事先联络金融机构，预定后才可以还款。

二、住房贷款提早还款贷款利息是多少？

一般住房贷款还款方法的计算方法分成二种等额本息还款和等额本息本金二种方法：

1、等额本息还款

金融机构从每月月供款中，先收剩余本金贷款利息，后收本金;贷款利息在月供款中的比率中随剩余本金的降低而减少，本金在月供款中的占比因提升而上升，但月供总金额维持不会改变。

2、等额本息本金

每月还款额=每月本金 每月等额本息贷款

每月本金=本金/还款月数每月等额本息贷款=(本金-总计还款总金额)X月年利率

测算标准：每月偿还的本金额不会改变，贷款利息会随剩余本金的降低而降低。

实际额度金融机构都是会给你测算清晰，查询近期的合同书就可以。