郑州市公积金贷款疑难问题归纳！购房前看一看！

绝大多数人是通过借款来买房，而公积金贷款是优选，关键由于公积金贷款贷款利息极低，并且工薪族只需工作中平稳，就能逐渐累积一定的个人公积金，恰好能够用来贷款买房子。实际上很多人并不了解公积金贷款，今日大家就以郑州市为例子，介绍一下公积金贷款普遍的好多个难题吧。

一、借款占比

选购新创建产品住宅的，公积金贷款占比理应不超过房地产原价的70%。选购总量产品住宅（二手房）的，公积金贷款占比理应不超过房地产原价的60%。

二、贷款年限

1、贷款年限最久为30年；

2、选购完工時间未超出20年的二手房时，贷款年限最多为20年，选购完工時间超出20年的二手房。贷款年限最多为十五年；

3、贷款年限可遮盖至贷款人法律规定法定退休年龄后5年。

三、贷款利率

贷款利率按人民银行发布的住宅公积金贷款利率实行，我国调节利率时，已下款的当初不调节利率，于第二年1月1日起实行全新利率。

已签署借款合同未下款的，下款时同时实行全新利率。家中第二次申请办理公积金贷款的，贷款利率按当期公积金住房贷款利率的1.1倍实行。

特殊行业存缴员工的贷款利率与此同时按协议承诺标准调节。

四、月还款额

月还款额不超过家庭年收入的60%。在其中，月还款额按贷款人最多贷款年限测算。家庭年收入为贷款人及另一半（或共有些人）近6期公积金均值个人缴费基数之和（含别的监督机构个人缴费基数）。