办理房屋贷款（银行房屋贷款怎么办理？）

如何快速办理房屋贷款
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
办理房屋贷款需要多久
办理房屋贷款一般需要1个月左右的时间，可以办理完成。这其中从借款人提交申请资料之后，贷款银行会在15个工作日左右来完成贷款审核，通过审核之后，借款人要前往贷款银行签订借款合同，然后办理抵押登记等相关手续。根据不同的银行，不同的地区，所需要的时间会有所差异。通常在所有手续办理完以后，贷款银行会在一个星期内发放贷款。
办理房屋贷款
个人房屋抵押贷款相关知识

一、业务特点

1、额度高,期限长

* 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.

* 贷款期限最长可达30年;

2、资金使用

* 加按的资金可用于购车,装修等用途;

3、轻松还

* 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式

二、贷款所需资料

申请人:

1、身份证(护照\军官证) (借款人,共同还款人,担保人,联系人)

注:外地户口需要提供暂住证

2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)

4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等

5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》

6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)

7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。

8、贷款用途:

[生产经营]企业相关基础资料及购销合同；

[综合消费]

购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。

装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

旅游：提供《旅游合同》

购车：提供《购车合同》及发票

就学：提供就学证明。

三、贷款的相关条件

1、购买的房屋应符合以下条件:

1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒

2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移

3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区

4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；

2、贷款期限：

1)贷款期限 + 借款人年龄 ＜ 60

贷款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35

（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)；

2)住宅转按揭贷款期限最长为30年；

3、贷款成数：

1）住宅转按揭贷款额度最高为7成

2）10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%；

3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；

3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件

1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人

2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上

4)外地非农业户口的借款人

* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;

* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.

5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)

4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下:

1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证

2.、国税\地税税务登记证

3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证

4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告

5、公司章程,贷款卡资料

6、还款来源资料

7. 注: (1)以上资料复印件均需要加盖企业公章

(2)如系个体工商户,只需要提供个体工商户营业执照和完税凭证即可.
房贷怎么办理贷款
一手房的话直接在开发商那里就有人会给你办理的。二手房的话找中介，中介也会代理办理的。不然的话就自己直接去银行说办理房贷也可以的。
银行房屋贷款怎么办理？
1.签订购房合同，按规定缴纳首付款：检验所售房屋是否具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。然后选择合适的房屋，与房产商签订购房合同，并按时缴纳首付款。
2.提交贷款申请：前往银行营业网点，并按要求填写《个人房屋贷款申请表》，然后出示首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件。
3.银行审查贷款：银行工作人员对申请人提交材料进行审查和逐级审批。审核通过后，银行工作人员会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
4.办理房屋抵押手续：申请人前往房管局办理《房屋他项权利证》，然后到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。
5.开立账户：申请人在贷款行规定的营业网点开立还款账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6.发放贷款：贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
个人住房贷款怎么办理？急！
（一）如何申请个人住房按揭贷款
　　纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
一、条件
申请人的条件：
　　具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
二、 程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
（二）如何申请个人住房公积金贷款
一、条件
　　申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
二、程序
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、有效身份证、户口簿、结婚证；
2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
3、购房合同或意向书；
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
　　资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。
　　1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。
　　其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。
　　资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
怎么办理房屋贷款？
买房时，房主本人或者直系亲属的公积金都可以使用。
公积金帐户的余额可以凭购房合同、贷款合同（或者借据）、身份证、户口本（与房主是夫妻关系的还要出示结婚证）原件，房产证复印件、契税完税证明，以及公积金提取表格（上面要有单位公章）到公积金缴纳帐户所在地的公积金管理中心支取。
根据每月缴纳公积金的数量，还可以申请一定额度的公积金贷款，需要的东西和上面差不多。从上次提取日算起，一般一年以后可以下次提取公积金，直至还清所有贷款。

如果通过中介公司，贷款的事情那边就会帮你搞定。
如公积金贷款额度不足，那么还要申请一部分商业贷款。