公寓可以贷款吗
只要五证齐全都可以贷款
请问购买公寓和住宅，贷款政策有什么不同吗？
重庆目前购房政策为：不限购，限贷。 也就是说，在经济允许的情况下，您在重庆购买新房的数量不受限制。 但是如果您需要按揭购房，贷款受限制政策。 住宅贷款： 首套，首付30%；三无人员首付根据银行来判断，部分为40%，部分不能贷款。 二套，首付40%；三无人员首付根据银行来判断，部分为50%或以上，部分不能贷款。 三套，不能贷款。 公寓贷款： 按揭首付一般50%，部分需全款购买，具体还要看项目。
关于济南二套房政策，首套是贷款公寓，再买算二套房么？如果卖了，再买算二套么？
您好，因为目前每个城市的房贷政策有所不同，关于二套房的具体政策建议您联系就近招行个贷部门详细咨询确认。
（如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！）
济南首套房的认定标准是什么？
首套房，是指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。本期《问答周报》来为大家讲讲首套房的那些事~
一，济南首套房的认定
济南目前的限购政策是以家庭为单位，既认房也认贷。首套房需要以家庭为单位，名下无房、无贷款记录。
具体认定标准如下：
1、银行既考核家庭名下的贷款次数，又考察家庭名下在济南市8区内的房屋套数；
2、家庭：夫妻双方加未成年子女视为一个家庭；
3、房：以家庭为单位，在济南市八区房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都认定为拥有的房屋套数；
4、贷款：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数（已结清的也包括在内），包括外地购房贷款。贷款购买商业用房或底商、装修贷款、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷的贷款记录不计入住房贷款次数，但是会算做负债。公寓贷款要根据个人征信上体现的是住房贷款还是商业用房贷款来判定。
二、属于首套房的其他情况
1、全款购买商住房
济南现行的限购政策只针对商品房，而商住房则不在限购范围之内。也就是说如果购房者现已购买了一套40年公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，可以按照首套房购买；但如果购买公寓时申请了贷款，虽然不受限购限贷政策限制，却很有可能无法享受首套房贷款优惠政策。
2、外地有房但没贷
济南的限购政策是在限购区域内“认房”，如果购房者名下有房，但是这个房子并不在济南限购的八个区域内，并且购房者名下没有房贷，那么购房者购买的房子也可以被算作首套房，可以享受首套房的贷款优惠政策。如果购房者外地房子是贷款购买，则不能享受优惠政策。
3、未成年子女成年后独立买房
“认房”和“认贷”都是以家庭为单位计算的，因而成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果购房者在未成年时和父母共有一套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后如果想再购买一套房，就需要先从原先家庭住房的不动产权证上去名，在购买房子时，所买的这套房才算首套房。如果不去名，则该套房会被认定为二套房。
4、动迁房没有在房产交易中心备案
如果购房者拥有没有在房产交易中心备案的动迁房，在这种情况下，不算作是购买过房子的。比如，有的购房者是因为家中房屋正在动迁，虽然是已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，此时只是想购买一套房子作为过渡性房产来居住。虽然动迁房在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。但是，动迁房一旦网签过，那么即使没有办理过户也没有拿到不动产权证，也会被限购。
本期的《问答周报》就到此结束了。相信大家对于济南首套房的认定也有了一定的了解，如果您还想了解其他百科知识，可以点击下方的链接，或者有其他的疑问，也可以提出您的疑惑。
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买公寓怎么贷款呢？
贷款（Loan）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累
三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
公寓可以贷款吗?
平安银行个人房产抵押消费贷款是指我行向符合条件的自然人发放的，以抵押人具备合法所有权和支配权的房产作为抵押担保、用于个人或其家庭消费用途的贷款。您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，进行了解。房产类型不同，贷款金额和期限也不同：
1、普通住房，最高可贷7.5成，最长能贷20年；
2、独栋别墅，最高可贷7成，最长能贷10年；
3、一般商用房，最高可贷6成，最长能贷10年；
4、特殊商用房，最高可贷5成，最长能贷10年；
5、一般商住两用房，最高可贷6成，最长能贷10年；
6、商务/酒店/公寓住房，最高可贷7成，最长能贷10年。
应答时间：2021-04-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
公寓的购买政策是怎么规定的？
在18年12月20日，颁布了一项政策，17年3月30日之前拿地的公寓可以以个人名义购买，可以贷款5成，之后的公寓需要以公司名义全款购买。 | 
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