银行房地产贷款（银行真不给房地产贷款了吗？）

银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求？
房地发贷款:

　　房地产是房产和地产的总称，房地产开发贷款是我行向具有房地产开发资质的房地产开发企业发放的用于房地产项目开发建设的贷款；相对于其他业务品种的贷款而言，房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点，因此，一般需要在评价综合收益的基础上谨慎办理。

　　一、房地产开发贷款的种类
　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型：
　　（一）住宅开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的贷款，如单体住宅楼、住宅小区、别墅等项目，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入。
　　（二）商业用房开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商用商品房项目而非家庭居住用房的贷款。
　　（三）土地开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
　　（四）房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需而申请的贷款，不与具体项目相联系。

　　二、申请房地产开发贷款的条件
　　除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件：
　　（一）法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书，公司董事会关于同时申请按揭贷款的决议、授权及公司承诺函，项目前期开发资金落实文件。
　　（二）项目合法性及可行性证明：
　　1、用地资料：土地出让合同、红线图、已缴纳土地出让金发票、国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等，已取得项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
　　2、报建资料：立项批文、固定资产投资许可证、规划设计方案批复、建筑工程规划许可证、建设工程报建审核书、施工许可证等，且全部立项文件完整、真实、有效。
　　3、其他前期资料：项目可行性分析报告、现金流量分析预测及开发销售进度计划；商品房预售许可证、施工合同、监理合同、施工进度月报、监理月报等。
　　4、其他前提条件：贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，项目预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；具有一定比例的自有资金，一般应达到项目预算投资总额的30％以上，并能够在银行贷款之前投入项目建设。
我国的商业银行面临的房地产贷款有哪些风险？
其实不管从哪个角度，都没有本金的风险。风险都来自利息！！
开发企业的大额贷款，如果还不起，还有土地。
个人的按揭贷款还不起，还有房子。
银行真不给房地产贷款了吗？
房子是用来住的，不是用来炒的。就是为了响应那句话。
银行如果这个时候给放款，那么，会被停顿的。
同理，如果建委给开发商发放预售许可证，也是掉乌纱帽的。除非降价。
房地产企业怎样取得银行贷款？

房地业办理银行贷款的流程：

借款相关贷款资料，向银行书面贷款；

银行接到申请，对贷款资料进行初审;银行受理申请，对借款人及企业进行贷前调查；

银行完成内部审批程序，反馈结果；

审批经过的，与银行协商贷款事宜，意见达成一致的，签订贷款合同;借款人落实担保，比如办理抵押登记手续;银行将贷款钱存入借款人账户。

　　一般来说，房地产企业贷款需要准备的资料有：

借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明；

经年检的企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证；

近两年的财务报表和最近一期财务月报表；

连续近半年的对公或对私银行流水；

银行要求提供的另外的资料。

房地产开发贷款？
开发商贷款。都是需要大额的贷款。大额贷款第一，一定是需要有抵押的。找银行贷款现在肯定贷不了，找像实力的民间借贷商也不错。如【田田民间借贷】
房地产贷款有哪些种类
1.储备贷款、房地产开发贷款人住房贷款和商业用房贷款土地储备贷款是款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。考试大论坛个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。一般分为个人商业用房贷款和法人商业用房贷款。
2.信用贷款和担保贷款信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。 担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。保证贷款是指由第三人提供保证发放的贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。考试大论坛抵押贷款主要是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在预购商品房贷款抵押中，典型的是预购商品住宅贷款抵押，又称住房抵押贷款。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。[收起]
银行受理房地产开发贷款时，竟需要提供哪些资料
房地产开发是指对房地产开发企业发放于住房、用房和其他房地产开发建设长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。
房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。
　　除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
　　1、有企业法人营业执照。
　　2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
　　3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
　　4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
　　5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
　　6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
　　7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
　　8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
　　申请资料
　　1.基本材料
　　法人营业执照(副本及影印件)；
　　法人代码证书(副本及影印件)；
　　法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；
　　贷款（卡）(原件及影印件)；
　　财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
　　税务部门年检合格的税务登记证明；
　　利税清算表；
　　公司合同（原件及影印件）；
　　公司章程（原件及影印件）；
　　企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
　　若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
　　贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）
　　2．贷款项目材料
　　开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
　　有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
　　3.担保材料
　　按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
　　4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。
　　5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。
　　6.要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"。