首付贷款合作（什么是首付贷?）

付了首付贷款办不下来找朋友一起买可以吗?
应该不行的！
什么是首付贷?
首付贷是指金融机构为无法支付全额首付款的客户提供的用于首付的贷款。顾名思义就是首付贷款，是开发商与金融机构合作通过首付款分期或者短期过桥借贷的形式以解决购房者首付款不足或者是首付定金补贴等问题。金融机构也将此包装成一种金融衍生产品再融资，然后贷给购房者。
拓展资料
首付贷优缺点
首付贷的主要风险是楼市下跌的违约风险、抵押房风险和利率风险。其实“首付贷”这类的金融衍生产品更多的是针对激发性刚需这类年轻客户，收入稳步增长越来越多的“首付贷”正转为P2P。
这些首付贷的优点：
1.购房者短期内无法足额进行首付，而传统银行不发放用于购房首付的贷款，为购房者提供新的借款渠道。
2.购房者可合法从平台募集资金，且利率较低、额度较高、过程也较便捷。
3.产品收益率高，并承诺本息保障，吸引大量投资者，从而能在短时间内满标，为房地产市场注入活力。
4.合作开发商的实力雄厚，所拥房地产升值潜力大，价格高，对应的购房者须有较高的稳定收入，因而产品的风险较小。
首付贷风险点：
1.
业务风控松紧程度难把握“首付贷”对P2P平台风控团队的把握能力要求较高，如果风控过严，借款人减少，影响平台收入；如果风控过松，坏账率上升，增加房地产市场风险。
2.
开发商资质要求高，发展规模受限目前P2P平台只与资金实力雄厚的开发商合作，以降低风险，因而“首付贷”面对的人群拥有较高的还款能力，违约风险小。但这种情况下，“首付贷”覆盖的人群较少，发展规模受到限制。要想进一步占据房地产市场，覆盖更多人群，提高产品影响力，P2P平台就需要和一般实力的开发商进行合作。而一般实力的开发商良莠不齐，本息保障能力有限，这无形中将会增加平台风险。
3.首付贷对借款人的利率较低，对投资者的收益率却很高，平台收益小，模式发展不可持续。
我买房付完首付3成后,和开发商合作银行办理贷款,银行说首付比例必需4成,我该怎么办？
我个人有此经历，这个时候要与开发商的销售负责人协商，如果自己去喝银行协商没有什么效果的，因为你是直接和开发商发生关系的，贷款也是开发商帮你做抵押的，你只有找开发商负责销售的负责人协商，一般有两种解决方案：1、你自己想办法补齐首付，或者和开发商协商宽限付款时间。2、和开发商协商在签约的是函授先有开发商为你垫付一成首付，把买卖合同签了，再跟开发商签订和借款协议。
合伙买房我交首付,他交贷款怎样分配利益
首付占总房款的比例，就是你在的利益分配占比，其余部分是你合伙人的占比。前提是所有的贷款由你的合伙人负责还清。
比如，房屋总价100万，你首付60%即60万元，其余40万由合伙人办理贷款，假如贷款本金为40万、利息为20万。你与合伙人利益分配比为6:4，贷款利息是合伙人的筹资成本，与你无关，不影响利益分配比例。
开发商有两个合作的银行可以贷款，开始是说付30%的首付，签完合同要求付35%，我们没有办法，借了
退房是不用想的，找多几个银行是行的！他们不会跟钱过不去的！
首付和贷款是怎样的
若是办理住房贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。
若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
首付贷款怎么申请
无论是贷款买房还是贷款买汽车，首付贷款都会有。而且业务员来替你办理，所以是不用担心了，他们会帮你采取一切手续和证明的。