现在盛行的委托贷款是不是有好多骗局啊？
不能说是骗局，银行只作为委托贷款的中介，你和贷款单位签订协议，银行收取费用，其他的和银行没有关系，就算说骗，也是你骗贷款单位，呵呵！
什么是委托贷款？
什么是委托理财，衍生品投资和委托贷款
简单通俗的讲
1.
委托理财就是委托人向被委托方授权，在一定期限内以双方约定的方式，由被委托方对委托方划定的财产进行的理财行为
2.
衍生品是一种金融工具，主体是基于某些金融产品这一客体而衍生出的主要以协议方式存在的一种虚拟概念。比如股票的期权投资，和有形商品的期货投资（实物期货）以及无形的期货投资（如股指期货）等等
3.
委托贷款就是委托人向被委托人授权，委托人提供合法来源的资金转入委托银行一般委存账户，委托银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务
个人购房贷款额度有限制吗
对于个人买房，其实国家是有一定的政策扶持的，一般住
个人住房贷款应用人群 1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。 3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
个人住房贷款期限 1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。 2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。 3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。贷款偿还方式期限在一年(含)以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清;也可实行按月(或按季)计息，到期结清贷款本息。 贷款人假如要提早还贷的话，正常要在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
个人住房贷款额度有限制吗
一、提早还贷勿忘退保 贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷。 二、解质押没有可无视 用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。 三、提早还贷需预备 眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
看完以上文章的介绍，对于个人住房贷款想必大家也有所了解，它是指银行向借债人发放的用于采办自用通俗住房的贷款。借债人申请小我住房贷款时必需供给保证。小我住房贷款业务是商业银行的首要资财产务之一。他是指商业银行向借债人开放的，用于借债人采办初度生意的住房，即房地产开发商或其他及格开发主体开发拔擢后发卖给小我的住房的贷款。
委托金融机构发放贷款 是怎么回事，通俗点，谢谢
委托贷款是由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由金融机构（受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等发放的贷款。受托金融机构只负责代为发放、监督使用并协助收回，不承担任何形式的贷款风险。
适用范围
委托人所确定的贷款对象和用途，必须符合国家有关法律、法规和政策规定，项目本身具有较好的经济效益和社会效益。
对于委托人指定的用于固定资产项目的委托贷款，贷款项目必须按规定报经有关部门批准。
委托人办理委托贷款时，必须事先将资金存入我行经办机构；委托贷款总额不得超过委托存款总额；委托贷款未到期或未收回，委托人不得提取相应的委托存款；委托存款帐户不计利息。
优 点
为货币资金富余的政府部门、企事业单位及个人向货币资金短缺的企事业单位提供融资充当中介。
财务中的“ 计提” 是什么意思
计提，英文是Accrual ，指计算和提取。按规定的比率与规定的基数相乘计算提取，列入某科目。是指在一个规定的基数上（如支付的合法员工薪酬），乘以规定的比率（如应付福利费全国规定的都是工资的14%），按此方法计算出来的就是应提取的应付福利费过程，计入应付福利费科目就是对后一句话的解释。
1、在权责发生制前提下，预先计入某些已经发生但未实际支付的费用。
2、根据制度规定，计算、提取有关的（留存、减值）准备。
3、预计某些应付账款。
4、其他符合会计制度的预计项目。
什么是计提？怎样通俗易懂的理解计提，会计分录应该怎么做
通俗理解的话，两种跟你解释一下：一是还没有实际发生，但却为本期存在的，像计提工资，这个月的工资，这个月并不会发，但这个工资是本月发生的，根据权责发生制，所以要计提出来，形成本期的成本与费用。二是，这个科目最终的形成结果并不会表现在这个科目上，所以要计提出来，结转到别的科目去，比如计提折旧，这个月生产，机器确实是使用了，所以需要折旧，折旧最终是要反应到成本里面去的，所以要计提出来，然后结转到成本里的制造费用。
工资计提：借 管理费用—工资（写字楼、车间经理、主管） 生产成本—直接人工（普工） 制造费用—工资（车间班长、技术员、文员） 贷 应付职工薪酬
次月支付：借 应付职工薪酬 贷 现金 银行存款
折旧计提：借 管理费用—折旧费 制造费用—折旧费 贷 累计折旧
本月结转：借 生产成本—制造费用 贷 制造费用—折旧费
管理费用的工资和管理费用的折旧费，是在损益的管理费用里面，月末直接结转到借方的本年利润。 | 
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