房贷利率是按审批通过当天算的还是按放贷那天的利率算的？？
银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用。 截止2019年 1、人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。 2、对于2018年想要买房的人来说，房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码，今年个别银行执行首套房利率上浮至30％，贷款买房成奢望。除此前发布的报告外，住房贷款利率上浮高达20％，但贷款买房的人依然没有减少。 3、目前，许多银行表示贷款时间不能得到保证，部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说，如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30％，是可能拿到贷款的，但如果按浮动利率应用10％，那就要等很长时间。 扩展资料中国房贷利率是中国人民银行统一规定的。如果用房产在银行办理了贷款，该贷款需要按照银行所规定的利率支付其利息，所说的利率就是房贷利率。2012央行向下面各商业银行下发了特急文件，其中有要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。 商业银行执行新利率：自从2013年1月1日起，房贷族可以逐步减轻压力。但各个商业银行所执行的时候可以在一定的区间内自行的浮动。我们知道中国的房贷利率不是一直不变的，相反是经常变动的，它的形式是利率一直在上涨，因而经常会被拿来比较，增加利率之前或是增加利率之后的情况。 参考资料来源：-房贷利率
银行贷款审批后还没有放款,突然加息,请问一下按照新的还是老的利率算
发放贷款时利率按照原合同利率执行。 正在申报的贷款，在审批未结束时，应按照新的贷款利率执行。 个人住房贷款（1年以内是固定利率，1年以上的是按照一年一变动执行，变动时间为年初元月一号）一般没有楼上所说固定利率。 所以，你的贷款将会在明年的元月一号时进行贷款利率调整，你也只能挣到三个月的利率差。 拓展资料： 银行贷款流程 1、借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料； 2、银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求； 3、审批通过后，借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等。 4、签完合同后，办理抵押登记手续； 5、银行给借款人发放贷款； 6、借款人按时足额偿还贷款； 7、贷款结清后，办理抵押撤销手续。 参考资料： 银行贷款_
贷款刚批下来但未放款 降息 按那个利率算
对于已经申请的贷款，从2015年1月开始享受新的利率，你最多12月份再多交1个月的目前执行的利息，1月份就可以享受较低的利率了，满意请采纳支持我，O(∩_∩)O谢谢
贷款还没有审批下来，如果审批下来了是按当时提交的房贷利率算还是按照审批下来以后的房贷利率计算呢？
是按审批下来的利率算！你的情况不可能享受8.5折了！
房贷利率按放款时间算还是审批时间
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
计算公式
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
房贷已经走完申请流程,就差放款了,这是利率降了,贷款利率还是按之前的算吗？
银行基准利率的波动对于我们的房贷乃至于企业的贷款都是有直接影响的！
大家不妨先思考一下这个问题：为什么我国央行应对实体经济的过冷、过热更偏向于选择调整存款准备金率，而不是基准利率？
因为调整基准利率是一件牵一发而动全身的事情，不到万不得已，不会采用这种影响广泛的手段(就我国而言是如此）。
1.基准利率下调，对于资金密集型的楼市而言会是重大利好，会使得逐渐恢复平稳的房价再次“掀起妖风”，这样对于社会经济发展的稳定、实体企业的利润会形成巨大的冲击。
2.基准利率提升，对于肩负贷款的企业和个人都是梦魇。因为签订贷款合同约定的都是浮动利率(在基准利率的基础上进行加减），假如作为衡量标准的基准利率提高了，那么肩负房贷的居民，向银行借钱的企业，每月都需要为之付出更高的利息，日子都会非常不好过。
所以银行调整基准利率，对于肩负房贷的居民而言，会有较大的直接影响。
不过呢，我们也没必要太过于担心，一般而言，只要经济体系不出现重大的黑天鹅事件，金融系统安全可控，央行都会采取较为维稳的方式应对经济的冷暖周期，比如采用调整存款准备金率的方法降低对于居民和企业的影响。
贷款利率按申请时还是签订合同时利率？
能享受房贷优惠利率的条件很多，首先第一条就是必须是首套住房按揭贷款，无不良个人征信记录。第二要有还偿能力，同时该银行上级已经下发通知，执行优惠贷款利率。所购买的住房要是普通住房，面积在120平米以下，住房土地容积率大于2以上等（其中你就职的单位、职务、学历、以及家庭经济情况等综合考虑，对优质客户大家都是愿意为其服务的）
北京建行住房贷款最低能打到85折。
你的住房贷款申请已经通过审批了，估计要改成目前的优惠利率比较难，银行要更改贷款利率后重新申报审批，贷款流程也得重新走。没有客户在借款合同上签字，本合同是不能执行的，就是贷款不能发放。你和银行客户经理好好协商一下，可能要他辛苦一下，加个班，如果你各方面条件都符合的话，终止原来的贷款申请流程，重新再申请贷款流程走一次。 | 
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