组合贷款和纯公积金贷款的区别
一、放款速度
公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。
二、贷款额度
公积金贷款的贷款额度，各地公积金中心的要求有所不同，比如北京地区的个人公积金贷款额度最高可达120万；而上海个人公积金贷款额度最高为50万；广州个人公积金贷款额度最高为60万。至于组合贷款额度，一般为房屋评估值的七成，比如你若贷80万，公积金贷款最高额度为60万，那么剩余20万就可以用商业贷款解决。
三、贷款利率
纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行；而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。
四、首付比例
目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成；而组合贷款的首付比例为三成。
五、贷款要求
公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致，即：必须按时足额缴存公积金满六个月“及以上”；而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。
公积金贷款买房的流程？
申请公积金贷款，办理初审的地点在什么地方
各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、有偿还贷款本息能力；
3、按时足额缴存住房公积金；
4、首付比例符合要求；
5、当地公积金管理中心规定的其他条件。
农行个人住房公积金贷款申请资料如下，可到农行柜台申请办理：
1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；
3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；
4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
5、符合公积金中心要求的首付款证明；
6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；
7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；
8、住房公积金管理中心规定的其他条件。
详情请洽当地公积金管理中心
公积金贷款购房需要初审吗
公积金初审是借款人申请公积金贷款的一个步骤，市属公积金贷款和国管公积金贷款在初审阶段所需的材料及到场情况要求不同。 一、市属公积金初审怎么办理？ 市属公积金初审时，购房人需要提交相关的初审材料，由公积金贷款部门审核其贷款资质。 1.办理节点 市属公积金贷款买二手房，需要在评估之后办理初审及面签，若购房人购买的是新房，则不需要评估，直接在网签后办理初审。 市属公积金贷款买二手房流程 2.到场情况及材料备件 (1)卖方：本人到场，带身份证、房产证、收款卡原件； (2)买方：本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件； 注：若出夫妻双方房本，需夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。 3.办理地点 (1)建设银行：歌华公积金管理中心（东城区东直门北新桥青龙胡同1号歌华大厦B座4层） (2)工商银行：工商银行双井支行（朝阳区东三环中路61号工商银行二层） (3)招商银行：招商银行鲁谷支行（石景山区玉泉路玉泉西里远洋沁山水北门） (4)北京银行：北京银行芍药居支行（朝阳期芍药居16如家快捷酒店楼下北京银行二楼） (5)中信银行：中信银行方庄公积金管理中心（丰台区方庄芳城园三区18号楼） (6)农业银行：农行中关村北一街支行（海淀区中关村北一街18号农业银行二层） (7)交通银行：交行东三环支行（朝阳区东三环北路19号中青大厦交通银行二层） (8)此外，还有房山、昌平、顺义、通州、大兴、门头沟的公积金管理部。 二、国管公积金初审怎么办理？ 国管公积金贷款提交初审材料后，现场通知审核结果，审核通过的，当天办理贷款面签。 1.办理节点 国管公积金采用“一步式”贷款办理，即借款申请人及配偶只需在办理过网签之后，到贷款经办银行一次，即可完成贷款受理、初审、签约。 国管公积金贷款办理流程 2.到场情况及材料备件 (1)卖方：业主本人到场（不到场需提供公证委托书），业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折。（业主未成年还需提供监护公证2份、监护人身份证原件） (2)买方：夫妻双方同时到场（买方配偶如不到场需要提供公证委托书），本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡（买方已婚还需配偶身份证、结婚证；买方离婚还需离婚证或法院判决书；买方丧偶需配偶死亡证明） 3.办理地点： 一步式银行贷款办理地点 借款人办理公积金贷款初审后，贷款经办部门将根据初审的材料和结果，初步确定借款人的贷款金额、可贷期限等信息。 来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心 该内容仅在北京适用
买房想用公积金贷款，一般审批要多久之后款项才能下来？
公积金贷款正常的流程是两个月。部分地区可以采取加快的模式，你可以在办理公积金贷款的时候问一下公积金办理人员
住房公积金贷款和商业贷款购买二手门市房需要什么手续和程序？
住房公积金是为了保障人民基本居住水平而设立的，所以用于商业用途是不行的 二手房门市是用于商业的经营性行为是不允许贷款的。
公积金贷款评估需要提供哪些材料
申请住房公积金贷款应当提交以下资料:
⑴住房公积金个人借款申请书;
⑵身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);
⑶所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;
⑷合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;
⑸抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;
⑹住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;
⑺保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
⑻借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明; ⑼住房公积金管理部门规定的其他文件和资料 | 
QQ好友和群
