没有中介可以mgc买房吗:mgc买房，不想用中介，怎么办理手续！

mgc买房，不想用中介，怎么办理手续！

结婚证复印件。或者税单。5.房屋买卖合同原件。6.房屋产权证复印件。7.你的首付款证明。8.公积金账号，9.你所申请mgc银行的活期存折账号，即还款账号。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金mgc担保公司要收取担保费。二、与开发商签订购房合同，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》：三、缴付首付款。注意保存首付款收据，四、到银行填写《个人房屋mgc申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议。因此到与开发商有协议的银行办理按揭mgc协议，带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、mgc、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋mgc申请表》。五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。会通知申请人签订《个人房屋按揭mgc合同》，六、到房管局办理《房屋他项权利证》。用以证明此房产上有银行的抵押权，到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议。

房贷可以不靠中介自己去银行谈吗？

房贷必须靠中介去银行谈的。如果银行没有熟人给直办，是必须找中介或mgc公司办理的，并且需要支付手续费，而评估费是不管银行是否直办，银行在办理住房mgc时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，自然就需要交手续费。打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取mgc手续费2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的mgc，也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。也被称为房屋抵押mgc。是由购房者向银行填报房屋抵押mgc的申请，并提供合法文件如mgc、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放mgc，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押mgc合同，办理房地产抵押登记和公证。

没工作单位可以mgc买房吗？

1、了解房屋所在地是否有限购政策，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。买方到银行mgc受理部门确定mgc额度（携mgc、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；还要提供公积金账号）第二种情况，买方须到房屋所在区的营业部确定mgc额度，带mgc、户口簿、公积金账号、收入证明等。房屋买卖合同”4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和mgc、户口簿等相关mgc到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付首付。双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税，7、买方带好经双方签字并盖章的合同。8、买卖双方携合同以及其他一应mgc材料。一同去交易中心办理过户手续，9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。

买卖二手房不经过中介要怎么mgc

二手房自成交详细流程如下：1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2、mgc买房的两种情况第一种情况，纯商业mgc及组合mgc。买方到银行mgc受理部门确定mgc额度（携mgc、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的mgc，还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金mgc，买方须到房屋所在区的营业部确定mgc额度，带mgc、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要mgc的买6本一套的，不mgc的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和mgc、户口簿等相关mgc到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付首付，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他mgc材料等，去银行申请mgc。8、买卖双方携合同以及其他一应mgc材料，一同去交易中心办理过户手续。9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放mgc。扩展资料：注意事项：签订合同：签订房管局的二手房交易合同。签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。慎重签订二手房交易合同。保险公证：办理二手房按揭的客户应去mgc行指定的保险公司办理保险。办理二手房按揭的客户应去mgc行指定的公证处办理公证验收房屋：在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和纠纷物业过户：买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续参考资料：二手房mgc 百度百科

不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的mgc，包括房屋所有权证书、身份mgc及其它mgc。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关mgc，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对mgc的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到mgc银行办理mgc手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的mgc额度，然后批准买方的mgc，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将mgc一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买房(maifang)是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。购房者一定要学会看户型图。选房要从房子六个方面来考虑是否买房。（二）检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，从四周检查其倾斜程度。（三）检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。（四）检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，检查墙面有无石灰“若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均。就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

中介mgc买房注意事项

买房、签约时应注意：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?办理房地产业务的律师有3种，开发商的律师、银行的律师、业主的律师。

二手房mgc可以不找中介自己办理吗？

在满足银行mgc的某些条件和提供相应材料即可办理mgc。根据《个人住房mgc管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；有偿还mgc本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有mgc人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；第七条　借款人应直接向mgc人提出借款申请。mgc人自收到mgc申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。向借款人发放住房mgc。不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房mgc管理办法》第六条　借款人应向mgc人提供下列资料：一、身份mgc（指居民mgc、户口本和其他有效居留mgc）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；