房子卖给中介 mgc:我卖房子,跟买家去办mgc了,收了30%首期，房子已经过户给买家了,但是后来银行的mgc没批,怎么办？

我卖房子,跟买家去办mgc了,收了30%首期，房子已经过户给买家了,但是后来银行的mgc没批,怎么办？

这种问题你最好找个专业的律师咨询一下，房子的事情是大事，不过你这个基本没什么问题的，因为你们都有购房合同有协议，他是赖不掉剩下的钱的，如果最坏的打算打官司的话，只不过需要折腾一下，一定别相信中介的鬼话，什么事情都要自己去问，mgc这块更要亲自咨询银行。我还是通过链家中介签证的购房合同。

我的房子卖给别人，买家不能一次性付款，办理按揭，中介说买家审批通

需要确认收款账户是否是卖主账户，购房协议签订完毕的话，银行那边认可交易，可以查看买房人的批贷函是否下放，二手房办理按揭mgc的基本流程如下：银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭mgc的房屋现场对房屋现场勘察。产权人及共有权人（卖方）带着mgc原件及房产证原件，到房管局交验mgc原件及房本原件，并办理相关手续。银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），提醒双方在该行办理帐户。

房卖给中介,然后中介卖出去了银行mgc到原来房东帐户需要还给中介么？

这样存在资金风险，万一房子要是被银行查封那就后悔莫及了。

我的房子通过中介卖给乙方！乙方通过中介做二手房按揭mgc！交了首付

但你的mgc银行未审批下来。

我买的房子已经过户给我了。 可中介说mgc没下来。在mgc下来之前。 我想问这房子是属于我的了？

名份上确属于你，但你的mgc银行未审批下来，不知购房合同是怎样约定。

我通过中介卖房，首付款后房子已经过户给他了，但是银行不审批他的住房商业mgc，怎么办？

核心问题是要搞清合同的主体和角色的定位。谁与谁签的什么合同，各方的权利与义务如何约定？建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖关系。他的房款来源受阻与你无关。合同条款上应约定买方逾期付款的处理方式和违约责任。买方应对银行逾期放贷和拒绝放贷有预期和应对措施，银行逾期放贷或拒放贷“买方不能以此为由免责，卖方还是追索买方的责任，如果买方觉得委屈。认为应是银行负责，则让买方去找银行啊，逾期付款（无论该款项的来源于银行还是别处）超过一定时限。卖方有权解除买卖合同并索要买方赔偿金，这才是完善的买卖合同。如果你们订的合同确实是这么完善的。要否解除合同，你也可以与买方再谈。

我想卖房子，对方要mgc买。有没有可能先过户给他了之后，银行没有通过或者别的原因，不放款？

1、买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，mgc下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。这种情况下根据房屋买卖合同，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。卖方在打算出售房屋时应与各共有人协商一致，避免在签订买卖合同时其他共有人不愿意配合，导致卖方需承担违约责任。2、卖房前卖方应汇总房屋存在哪些瑕疵（水管、电路、采光等），避免因为房屋瑕疵需要承担违约责任。二、委托中介须谨慎：卖方需要承担较大的风险，中介公司为自己利益而对买方做出的承诺，卖方就要对此承诺承担责任。如果中介因某种原因不积极出售房屋卖方就会比较被动”中介向卖方索要费用的情况也极为常见，应在合同和授权委托书上做出一定mgc，委托书上标明签订合同或收款须由卖方本人亲自确认方为有效“中介代理权的有效期限到何时止“不能按约定时间和价格出售如何处理“不通过中介另行出售如何处理“2、权属证书原件应该由卖方本人持有中介一般会以方便代理为由要求卖方把《房产证》交给中介代为保管。但是一旦卖方和中介发生纠纷，中介往往会扣住产权证不还，卖方要回房产权需要花费大量精力。建议卖方把房产证、mgc的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理，同时卖方应在复印件上注明。此复印件仅供xx中介公司代为出售xx房产之用：3、谨慎收取定金二手房交易流程进行到议价过程的时候。中介公司找到客户后会同卖方议价，如卖方接受购买条件。则从中介处签收定金，但很多中介公司会要求保管该定金。但是如果买方毁约卖方定金不予退还时，中介公司却要求分卖方一杯羹，4、签署合同等文件不能留空白卖方在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容。避免中介或买方后续填空造成纠纷。5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前。应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，三、房款交割有讲究1、在房屋买卖合同签订后。卖方应收取定金。