住房贷款申请（房贷如何申请？）

个人住房按揭贷款需要什么条件?
您要根据您的实际来定，

您是单身（身份证，户口本入证明）本人亲自到场办

如果您已婚（双方身份证，双方户口本，结婚证，主借款人的收入证明）并且夫妻双方亲自到场办理，

如果您离异（身份证，户口本，离婚证，收入证明）并且本人亲自到场办理。
办理住房按揭贷款需要准备什么资料？

需要准备如下：

1、申请人偶的身份证、户口原件印件、结婚证或证明。

2、购房协议书正本。

3、房价预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

扩展资料：

住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是： 购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款 (30%-50%) 后，余下款项 (70%-50%) 由银行提供楼宇按揭贷款。

按揭期间，开发商和借款人共同确认并经过公证，将《房产买卖合同》、《房屋预售合同》、《房产证》抵押给提供按揭贷款的银行，并由开发商提供担保。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。

其间借款人享有房产的使用权，所有权归银行，借款人只有在偿清全部相关款项后，才能领回 《房产证》，拥有所有权。如果借款人不能如期偿还贷款本息及相关费用，且担保人未履行担保责任，银行将按合同有关规定对借款人征收违约金或对抵押房地产进行处理。

参考资料：-按揭贷款

房贷怎么申请？

个体户银行流水太少，怎么申请房贷？

申请住房贷款需要什么条件？

怎样申请住房贷款

一、申请住房贷款的条件：

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。 

二、申请个人住房抵押贷款的流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

扩展资料：

申请个人住房贷款所需材料

一、有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

二、收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

参考资料：住房贷款—

申请个人住房贷款的条件是什么
您好，如果您想要买房，首确认自己是否具格，如果有购房资格的话，选择的贷款方式不同，条件也不同。

商业贷款条件：

需满足家庭名下未结清的贷款不超过一套，且征信良好，具备一定的还款能力。公积金贷款

公积金贷款条件：

（1）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前在津连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（2）申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；

（3）本人及其配偶征信状况良好；

（4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在缴存状态；

（6）申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。

注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。
房贷如何申请？
怎么提高房贷成功率？试试这些办法！
对于普通老百姓而言，大多数人买房需要申请贷款，很多银行承接房贷业务，不过有一定的申请门槛，所以千万不要掉以轻心。为了防止大家申请房贷被拒，我们整理了一些常见的小技巧，能提高申贷成功率，大家可以参考一下。
提高房贷申请成功率
1、修复逾期
如果是不小心忘记还款等原因，导致贷款逾期，只要逾期时间不超过1个月，可以在还款后找相关银行开具非恶意欠款证明。另外，偶尔一次小额逾期记录，影响不是很大，千万不要出现连三累六，多次大额逾期会严重损害个人征信。
2、财力证明
提供大额资产证明，比如股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车，向房贷银行证明自己的还款能力，银行在批贷时可能会放宽条件。
3、首付比例
提高首付比例，首付越多贷款金额就越少，银行风险就小了，房贷审批通过率也会比较大，但是一般对利率没有什么影响。
4、共同贷款人
增加共同贷款人，已婚人士可以增加征信良好，还款能力不错的配偶来共同贷款，自己做主贷人，配偶做次贷人然后一起还贷。
5、拒绝造假
市场上有很多包装公司，宣称能为购房者包装身份，一旦你涉嫌造假被银行发现，那么你就有可能将会面临法律责任，因此千万不要存在侥幸心理，可以多多与银行信贷经理沟通，他们会为你提供更为专业的意见。