住房贷款记录（外地有过住房贷款记录，首付比例是多少呀？）

在外地有过住房贷款记录，在北京算首套吗？

在今年3.17号新政之后，目前北京购政策跟以所。

有一句话解释，有购房资质提下，北京名下无房，且全国范围内无住宅贷款记录的，界定为首套购房。如果购买的是普宅，首套购买首付是35%，二套首付比例是60%，如果是非普宅，首套购买首付比例是40%，二套购买的首付比例会达到80%。

怎样解除首套购房贷款记录
一、申请
　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
　　二、贷款受理
　　（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
　　（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
　　（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
　　三、贷款审批
　　（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
　　（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
　　（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
　　（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
　　四、合同签订
　　职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。
　　五、放款审核
　　中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
　　（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
　　（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。
　　（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
　　六、贷款发放
　　委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
　　（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。
　　（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
　　（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。
名下没房但有贷款记录算二套房吗
房产局不管银行的事，银行的贷款记录他又查不到，你这算一套房。
外地有过住房贷款记录，首付比例是多少呀？

是这样的，2017/3/17出政策是“既贷”，这个“贷”是全国内的住房贷款记也就是说您只要曾经有过贷款记录就算二套；同时提高了二套房的首付比例，普通住宅60%，非普通住宅80%。

认定普宅与非普宅的条件有以下三点

1、容积率1.0以上

2、140平以下

3、（1）5环内 单价3.96万，总价468万

       （2）5环-6环  单价3.1680万   总价374万

     （3）6环外  2.376万，总价281万

单价与总价中有一个低于这个标准就是普宅，全部高于就是非普宅。目前市场上在售的基本都属于非普宅，所以您这边再买房首付比例就是80%了。

个人住房贷款查询明细怎么查？
您好人信贷人的经份证。查询个人信贷记录可通过三种方式：网上银行查询、电行查询、银行网点查询。网上银行查询流程如下：登陆个人网上银行→点击“分行特色”→个人贷款信息查询。如果您个人信贷记录良好，且年龄在18-55周岁之间，推荐您使用百度有钱花app进行借款。「有钱花」是百度信贷服务产品，申请步骤简单，贷款便捷。线上直接就能进行申请，无需抵押，申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。手机端点击下方，马上测额！
有贷款记录影响房贷吗

征信对个人到底有人什么影响？不良记录会影响房贷吗？答案是肯定的。

之前家人有过住宅贷款记录，现在买房子首付比例需要付到多少呢？

2017年3月17  北京住建委发布《》

北京市住建委发布通知，对差别化信贷政策做了进一步完善，要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易，且交易对象为个人的需要符合限购资质；家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，购买普宅首付不低于35%，非普宅首付不低于40%，家庭名下已有1套住房，以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普宅首付款比例不低于60%，非普宅比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

 

普通住宅与非普通住宅的区别：

       1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

 

   环线                                  单价                                             总价

                                     （元/平方米）                              （万元/套）

 

  5环内                                39600                                            468

 

   5-6环                              31680                                             374.4

 

   6环外                               23760                                            280.8