贷款买房房产证什么时候能拿到
1、房产证到手的时间,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证; 2果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。 3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定; 4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证; 5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 6、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准; 7、需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。 扩展资料: 拿不到房产证的情况 开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;开发商没有完成竣工备案工作; 开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证; 楼盘被法院查封;开发商没有取得建筑面积实测数据; 商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记; 参考资料来源::房产证 关于房子贷款的问题 可贷款,现在90平米以房子,契税只要1%,付30的首付就可款贷到,现在最长可以20年吧,银行的利率很低的,跟住房公积金一样的了,首套房子利率3.7。 你可以去别的企业或是单位开个假的收入证明.只要你事先跟那个单位说好了,如果有银行打来电话寻问,叫他们说有你这么个人,其实收入证明之类的只是银行的手续问题,看你是否有还贷的能力,一般人都交了那么多首付,不可能不会还钱的,但是这个手续又必需要 贷款中的房子可以加名吗?
贷款买子要想在房产证增加夫妻另一方名字,首先要还清贷款撤销抵押,产权清晰后,夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。 房子有贷款的话,增加名字会导致抵押物与借款合同不符,在房管部门办理正式抵押时可能无法通过,另外还涉及到备案等一系列问题,因此在还款期内办理的房产证不能增加产权共有人。 在婚姻存续期间房产证添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名字的手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 扩展资料 房产证上加名字也要注意两点: 1、加名字的时机: 夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产证减名字,实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。 2、加名字的对象: 房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,建议最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。房产证减名字,实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。 所以一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的,但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定,如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。 参考资料来源::贷款买房 怎么拿房子贷款
一、银行贷用哪押 1. 1 房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。 1. 2 房屋贷款需要准备什么材料
一、借款人应提供的材料: 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。 2.结/离婚证或法院判决书/单身证明2份。 3.收入证明(银行指定格式)。 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。 5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。
二、房屋卖主应提供材料: 1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证。 2. 房产证。
三、外籍人士购房所需资料: 台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。 香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。 其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。 四、卖方为企业需提供资料: 法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。 扩展资料: 一、办按揭的优点 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。 3.银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会为你审查开发商,为你把关,自然保险性高。 二、办按揭的缺点 1.背负债务 说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。 参考资料:-个人住房按揭贷款 贷款必须要有房产证么 若是招行商款,接受产权明晰、变现能力的商品住房和商房作为抵,且必须已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。 有贷款的房子可以再贷款吗?
首先,有贷款的房子是贷款 如果,再择银行抵押贷款的话,可以先找一家公司,先进行二次抵押贷款的程序,等批贷后,再把尾款还清,可以降低,提前还款,而银行不批贷的风险。 如果,联系贷款机构的话,可以直接做一个二次抵押登记和相关的公司,就可以了,虽然,放款快,但是手续费一般会比较高。 再有相关的问题可以咨询森强担保公司贷顾问。 |