可调利率抵押贷款（计算可调利率抵押贷款的平均年利率）

建设银行住房贷款利率是否可调?如何调整？
五年基准利率调整为6.56%了，一般到明年1月调整。去年的基准利率是7.03%，我的房贷就是按7.03%还款。
兴业银行同贷书写的是：基准利率下浮15%，银行可以自行依据市场调节利率。抵押贷款时候，说是只能浮动10%
具体信息只能以签署的合同为准。如果您的合同上是按照9折利率来办理，2年后提前还款的话，那么就只能这么办理了。
什么是可调利率抵押贷款（Adjustable -rate Mortgages) 谁能帮忙详细解释一下
http://www.cmo.com.cn/0704z/tszs/zy.htm
给 ，看
计算可调利率抵押贷款的平均年利率
每期还=每期本+每期利息
每期本金=贷额/规定年数
每期利息=(贷款-上年已还)*年
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元